Нехватка складской недвижимости по Московскому региону
По данным Валентина Гаврилова (директор отдела исследований рынка CBRE), в Московском регионе на рынке складской недвижимости во втором квартале текущего года заключено на 38% сделок меньше, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
При этом, эксперт отмечает, что это вовсе не говорит о спаде спроса, и на сегодня на рынке недвижимости данного сегмента отмечен дефицит крупных площадей в готовых складских комплексах.
По итогам второго квартала текущего года, выкуплено или арендовано практически 2/3 помещений, ввод которых запланирован на конец декабря этого года, что составляет 660 тысяч квадратных метров. В общем, до конца текущего года, ожидается ввод 900 тысяч квадратов складской недвижимости. За последние годы, данный показатель превысил только показатель 2007 года, когда было введено 1,5 млн. квадратов складов. Однако, несмотря на это, на рынке ощущается дефицит складских помещений. По информации аналитика, на сегодня на рынке аренды этого сегмента присутствует всего 225 тысяч квадратов свободных площадей.
Владислав Рябов (директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International) согласен с точкой зрения аналитика о нехватке свободных складских помещений. Также, он отмечает, что почти 50% складов, которые будут готовы во втором полугодии, уже зарезервированы. Более того, идут переговоры о 100 тысячах квадратов складской недвижимости, сдающейся в 2014 году, говорит Рябов.
При этом, ввод многих проектов, выход которых ожидался в текущем году, был перенесен на следующий, отмечает эксперт, и на сегодня можно точно сказать, что в текущем году будет введено 700-750 тысяч квадратов, что конечно же очень мало, поскольку такой объем может быть полностью поглощен в 3 квартале этого года.
