Средняя стоимость квадратного метра в подмосковных новостройках классов «комфорт», «бизнес» и «премиум» за месяц выросла на 10 процентов и составляет 140 тысяч рублей, больше всего таких проектов в Химках и Одинцово

Исследование аналитического отдела девелоперской компании «Химки Групп», охватившее все новостройки ближайшего пояса Подмосковья, не относящиеся к эконом-классу, показало, что за последний месяц средняя стоимость квадратного метра в них выросла на 10%.

В фокус внимания экспертов попали монолитно-кирпичные многоквартирные дома, возведённые по индивидуальным проектам. Обязательными критериями стали расположение не далее чем в 15 км от МКАД, наличие парковки – подземной и/или надземной – и присутствие хотя бы минимальной рекреационной или социальной инфраструктуры.

По данным на сентябрь 2014 г., в Московской области 1 кв.м. в новостройках комфорт, бизнес и премиум-класса стоит в среднем 143 тыс. руб., тогда как в августе её показатель был 130 тыс. руб. за метр квадратный. То есть, по итогам последнего месяца, цена подмосковных квартир класса выше «эконом» возросла на 10%. На изменения цен повлиял рост стадий готовности проектов, а также колебания валютных курсов. Минимальная стоимость одного квадратного метра в данных ценовых категориях – 89 тыс. руб., а максимальная – 320 тыс. руб.

Также исследование показало, что в среднем жилые комплексы комфорт, бизнес и премиум-классов удалены от МКАД на 3,6 км. Наиболее распространены проекты с подземным паркингом: их число составляет 86% от общего количества. Остальные – всего лишь 14% - обладают наземным паркингом. Коэффициент обеспеченности машино-местами составляет 0,89/, что почти соответствует установленным региональным нормативам градостроительного планирования.

Самое большое число новостроек исследуемых ценовых категорий находится в Химках и в Одинцово – они составляют по 36% от общего числа объектов. Так, в Химках возводится крайне заметный объект бизнес-класса «Олимпийская деревня Новогорск» - семейно-ориентированный спортивно-образовательный кластер, который не имеет равных себе по масштабам социальной инфраструктуры. На втором месте по количеству новостроек выше эконом-класса расположились Мытищи и Красногорск – по 10%.

Средняя высота зданий в Московской области, относящихся к исследуемым ценовым категориям – 17 этажей. Это связано с тем фактом, что большая часть проектов была заявлена до установления ограничений на высотность.

Более половины ЖК комфорт, бизнес и премиум-класса планируется сдать в конце2014-2015 гг., заявляют девелоперы. Это объясняется тем, что сегмент недвижимости, относящийся к повышенной ценовой категории, получил активное развитие после 2009 г., и заявленные в то время проекты выходят на финальный этап реализации.

Дмитрий Котровский, партнёр компании «Химки Групп», в комментарии к результатам исследования отмечает, что жильё комфорт, бизнес и премиум-класса, возводимое в Московской области, сегодня приближено к новым нормативам, введённым в области градостроительного планирования. К ним относятся ограничение высотности, снижение плотности застройки, коэффициент обеспеченности машино-местами, развитость инфраструктуры, прежде всего – социальной. Однако пока что соблюдение этих нормативов – заслуга не введения градостроительных норм, а требований рынка, предпочтений потребителей, приобретающих дорогое многоквартирное жильё в Московской области, также замечает Дмитрий Котровский.