Стоимость квартир с отделкой выросла на 15%

03.07.2019

Квартиры с отделкой стали неотъемлемой частью предложения на первичном жилом рынке Москвы. По общей оценке, они занимают около 28% от общего количества квартир в продаже в новостройках. В ближайшей перспективе предложение лотов с отделкой будет только расти. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал сегмент квартир с отделкой на первичном рынке жилья «старой» Москвы и динамику основных показателей с конца 3-го квартала 2018 года.

«На текущий момент объем предложения с отделкой составляет 12,4 тыс. лотов – 28% от общего объема предложения в границах «старой» Москвы. По сравнению с сентябрем 2018 года объем предложения с отделкой вырос на 7% - достаточно высокие темпы роста, не сильно отстающие от увеличения общего объема предложения в новостройках (на 9% за тот же период). Из 304 жилых комплексов (включая апартаменты) в 97 объектах есть предложение с отделкой, что больше чем в начале осени 2018 года, когда таких проектов насчитывалось 90», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Изначально отделка квартир начала появляться в проектах массового сегмента. На текущий момент на долю данного класса приходится 72% от всего объема предложения с отделкой. В бизнес-классе квартиры с отделкой занимают 20% от общего предложения. В элитном классе доля таких квартир составляет только 8%. При этом по сравнению с концом 3-го квартала 2018 года предложение с отделкой в элитном классе увеличилось на 40%. Рост предложения в бизнес-классе составил 11%, а в массовом сегменте – 3%.

Основной объем предложения приходится на массовый сегмент, что отражается и на географии предложения. 63% сконцентрировано в зоне между Третьим транспортным кольцом и МКАД. 19% предложения с отделкой расположено в зоне между Садовым кольцом и Третьим транспортным кольцом, а 12% - в московских проектах за МКАД.

По сравнению с сентябрем 2018 года средняя стоимость лотов с отделкой выросла на 15%. В среднем по рынку стоимость квартир увеличилась на 10%. По данным на июнь средняя стоимость квадратного метра с отделкой в массовом сегменте составляет 164,2 тыс. руб., в бизнес-классе – 331,9 тыс. руб., в элитном классе – 704 тыс. руб. 

«Предложение с квартир с отделкой стало неотъемлемой частью первичного жилого рынка Москвы. Если раньше она считалась востребованной только в массовом сегменте, в котором покупателям, зачастую, проблематично проводить полный ремонт после покупки квартиры или параллельно выплачивая ипотеку, то сейчас отделка все чаще начинает появляться не только в бизнес-классе, но и в элитном сегменте. При этом квартиры с отделкой появляются на первичном рынке не только в новых проектах, но и в тех, которые уже реализуются. Застройщики в целях продвижения проектов выделяют отдельные секции или корпуса в уже реализуемых объектах, в которых начинают продавать квартиры с отделкой. По сравнению с концом 3 квартала 2018 года предложение с отделкой появилось не только в новых, но и в 11 реализуемых проектах, которые включают 5 проектов массового сегмента, 4 проекта элитного класса и 2 проекта бизнес-класса», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».


Материалы по теме


Вернуться к спискуКомпания Lexion Development продолжит работать по старым правиламLong-long building: Концерн «КРОСТ» презентовал на MUF-2019 новую философию торговых пространств в жилых кварталах
Спецпредложения
1-комн. квартира 7,5 млн.p
1-комн. квартира 7,5  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
56.7 / 18 / 23 м2 2 этаж из 8
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,9 млн.p
1-комн. квартира 6,9  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
50.3 / 17 м2 3 этаж из 8
Оставить заявку
1-комн. квартира 5,0 млн.p
1-комн. квартира 5,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Андреевка п, Клубная ул, 38А
52.8 / 21.2 / 18.1 м2 16 этаж из 17
Оставить заявку
3-комн. квартира в новостройке 14,9 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 14,9  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Шараповский проезд
53.68 / 33.5 / 6.82 м2 17 этаж из 25
Оставить заявку
Дом 15,5 млн.p
Дом 15,5  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Мартемьяново д, Парковая ул
0.7 соток / 125.47 м2
Оставить заявку
Дом 22,5 млн.p
Дом 22,5  млн.p
Московская обл, Раменское г, Быково п, Пушкинская ул, 2а
соток / 396 м2
Оставить заявку
Дом 13,8 млн.p
Дом 13,8  млн.p
Московская обл, Одинцовский р-н, Николино Поле п
15 соток / 1050 м2
Оставить заявку
Участок 3,4 млн.p
Участок 3,4  млн.p
Московская обл, Сергиево-Посадский р-н, Учхоз-Лоза п
15 соток
Оставить заявку
Участок 850 000 p
Участок 850 000 p
Московская обл, Наро-Фоминский р-н, Городское поселение Наро-Фоминск г
10 соток
Оставить заявку
4-комн. квартира 205,0 млн.p
4-комн. квартира 205,0  млн.p
Москва г, Мосфильмовская ул, вл11
112 м2 2 этаж из 10
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 12,0 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 12,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Мостовая ул, 5
54.1 / 24.7 / 12 м2 4 этаж из 12
Оставить заявку
2-комн. квартира 19,0 млн.p
2-комн. квартира 19,0  млн.p
Москва г, Ленинский пр-кт, 95
49 / 30 / 8 м2 4 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 11,8 млн.p
Дом 11,8  млн.p
Москва г, Десеновское п, Пыхчево д, СНТ Пыхчево тер, 66
8 соток / 100 м2
Оставить заявку
Участок 190,0 млн.p
Участок 190,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, 52
1047 соток
Оставить заявку