На землях фонда РЖС ограничили стоимость жилья

Госдума приняла во втором чтении поправки к закону «О содействии развитию жилищного строительства», направленные на регулирование правил игры на рынке жилищно-строительных кооперативов эконом-класса, построенных на землях фонда РЖС.

Новшество ограничивает стоимость такого жилья на уровне, не выше среднерыночной стоимости квадрата. Данные меры повышают доступность жилья и защищают членов ЖСК от недобросовестных застройщиков. Согласно документу, общая стоимость строительства жилья, инфраструктуры, подключения коммуникаций и т.д. не должна превышать сумму паевых взносов членов кооператива, которая, в свою очередь, высчитывается из средней рыночной стоимости квадрата жилья в субъекте. Расчетом занимается Госстрой, и на сегодня к примеру в Москве и Питере она составляет 90,4 и 53,7 тысяч рублей за квадрат.

По мнению инициаторов проекта, кооперативщики получат гарантию того, что жилье будет построено в  сроки по оговоренной ранее цене. Застройщик не имеет права самостоятельно корректировать цены. Подрядчик обязан на стадии аукциона взвешивать все риски и принимаемые обязательства, и просчитывать все шаги. Поэтому в фонде не опасаются появления обманутых дольщиков и незавершенного строительства.

Данные поправки актуальны для ЖСК, осуществляющих деятельность в сотрудничестве с Фондом РЖС. В поиске надежных инвесторов помогут ужесточенные требования к подрядчикам (опыт строительства не менее 3 лет и т.д.).

По мнению некоторых участников рынка, такие условия невыгодны для девелоперов, поскольку устанавливается очень низкая стоимость на жилье. При этом, другие эксперты считают, что сотрудничество с государством повышает статус девелопера и гарантирует госзаказы.