Рынок жилья класса премиум сдвинулся с мертвой точки

08.07.2013

По данным компании Инком-Недвижимость, по итогам I полугодия можно судить о том, что на московском рынке городских квартир премиум-класса наступила долгожданная оттепель. При этом речь идет не о резком всплеске интереса покупателей, но о возможном росте цен в пределах 5%.

С 2009 года рынок самой дорогой вторичной недвижимости стагнировал. Но сейчас есть все основания полагать, что картина в обозримом будущем может измениться. Об этом свидетельствует перераспределение соотношения между недвижимостью дорогих и более дешевых сегментов.

По данным Аналитического центра Корпорации «ИНКОМ», по итогам полугода стоимость «квадрата» жилья премиум-класса поднялась на 3,1% и составила 227,2 тыс. руб. за кв. м, квартиры комфорт-класса подорожали на 2,1% до уровня 171,3 тыс. руб. за кв. м, а эконом-класс вырос на 0,4% до 158,2 тыс. руб. за кв. м. При этом на 3% увеличилось предложение квартир в панельных домах, а в кирпичных, монолитных и зданиях сталинской постройки оно сократилось в пределах 2%. В структуре предложения удельный вес небольших «однушек» вырос на 3%, «двушек» - на 1%, а объем трехкомнатных квартир уменьшился на 1%, четырехкомнатных – на 2%. В самом дорогом округе – ЦАО – доля квартир, выставленных на продажу, сократилась на 2%.

«Таким образом, рост цен на премиум-класс в первую очередь обусловлен изменением структуры предложения. С одной стороны повысился удельный вес квартир в панельных домах, а также «однушек» и «двушек» небольших площадей, с другой стороны немного сократилась доля квартир в зданиях монолитного типа, кирпичных и сталинских домах, – комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра Корпорации «ИНКОМ». – Кроме того, на рост мог повлиять такой макроэкономический фактор, как курс валют. В самых дорогих сегментах оплата, как правило, производится в долларах, а курс его снизился. Соответственно долларовая цена практически не изменилась».

В целом по итогам полугодия цены на жилье продолжали расти в рамках инфляции. Средняя стоимость предложения выросла на 0,8% до 174,3 тыс. рублей за кв. м.

Традиционно ценовой максимум зафиксирован в ЦАО, где стоимость квадратного метра по итогам июня составила 304,4 тыс. рублей. Минимальные цены отмечены в ВАО и ЮВАО – 154,6 тыс. рублей за кв. м и 151,8 тыс. рублей за кв. м соответственно.

Стоимость самой дешевой вторичной квартиры в Москве составила 3,6 млн. рублей. Это однокомнатная квартира общей площадью 30 кв. м (кухня – 7 кв. м) на ул. Космонавтов (СВАО).

С начала года общий объем предложения вторичных квартир в Москве сократился на 7% до уровня 39,8 тыс. объектов. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуПокупатели квартир в ЖК «Зеленая Москва» получат 15%-ю скидкуЧисло обманутых дольщиков в Подмосковье сократилось до 12 тысяч
Спецпредложения
2-комн. квартира в новостройке 8,7 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 8,7  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Стрелковый 1-й пер, 3
50.91 / 21.33 / 16.2 м2 17 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 6,5 млн.p
Дом 6,5  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Гора с, 61
27 соток / 78.9 м2
Оставить заявку
Дом 4,6 млн.p
Дом 4,6  млн.p
Московская обл, Павловский Посад г, Бывалино д, Каштановый Луговое тер. ДНП б-р
10 соток / 74.4 м2
Оставить заявку
Дом 18,7 млн.p
Дом 18,7  млн.p
Московская обл, Истра г, Хуторки п, 9999
6 соток / 143 м2
Оставить заявку
3-комн. квартира 65,0 млн.p
3-комн. квартира 65,0  млн.p
Москва г, Паршина ул, 10
106 / 100 / 20 м2 15 этаж из 18
Оставить заявку
1-комн. квартира 20,5 млн.p
1-комн. квартира 20,5  млн.p
Москва г, Восточная ул
41 / 18.3 / 12.9 м2 27 этаж из 28
Оставить заявку
2-комн. квартира 35,8 млн.p
2-комн. квартира 35,8  млн.p
Москва г, Дубининская ул, 59А
66.2 / 30 / 23.3 м2 20 этаж из 46
Оставить заявку
3-комн. квартира 14,5 млн.p
3-комн. квартира 14,5  млн.p
Москва г, Чертановская ул, 64к1
59 / 37.5 / 6.6 м2 7 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 28,0 млн.p
Дом 28,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2227
соток / 1034.6 м2
Оставить заявку
Дом 80,0 млн.p
Дом 80,0  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Бурцево нп
20 соток / 490 м2
Оставить заявку
Дом 350,0 млн.p
Дом 350,0  млн.p
Москва г, Карамышевский проезд, 7к3
3 соток / 317 м2
Оставить заявку
Участок 6,3 млн.p
Участок 6,3  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Долгино д
10.5 соток
Оставить заявку
Участок 12,3 млн.p
Участок 12,3  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Нижнее Валуево д, 14
11 соток
Оставить заявку
Участок 13,0 млн.p
Участок 13,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, 452 кв-л
10 соток
Оставить заявку