Итоги 1-го полугодия 2013 года. Загородная недвижимость Подмосковья
Специалисты агентства отличной недвижимости ООО «Грейт реалити» проанализировали результаты и подвели итоги работы в сегменте загородной недвижимости Подмосковья за прошедшие полгода. Чем охарактеризовался этот период, что вызывало наибольший интерес покупателей?
Характерной чертой рынка загородной недвижимости стало значительное превышение предложения над спросом. Отсутствует зависимость активизации продаж от сезонности. Осень исторически считалась пиком продаж. Однако, осень 2012 года по количеству сделок была более чем скромной и, как ни странно, январь-февраль 2013 года, а эти месяцы обычно являются периодами затишья, вылились в неожиданный всплеск покупательской активности.
Период весны-начала лета 2013 года в плане продаж оказались вялотекущими. Сделки совершались с объектами, цены на которые были ниже средних рекламных цен на 15 – 25 %. Надо отметить, что при снижении цены до такого уровня, на покупку объекта могло претендовать несколько покупателей. Что однозначно говорит – покупатели, заинтересованные в покупке загородной недвижимости есть, дело только за ценами.
На покупательский интерес к объектам между Калужским и Киевским шоссе оказало влияние появление Новой Москвы. Интерес к поселкам этого направления начал ослабевать еще в конце 2011 года, когда разговоры о расширении Москвы только начинались. В 2012 году все ждали четкого понимания этих границ новых территорий столицы. После опубликования границ присоединенных территорий и выхода в свет закона «Об упрощенном изъятии…» ситуация стала еще более неоднозначной. В какой момент эти земли будут востребованы властями никому доподлинно неизвестно, ведь генплана развития территорий еще нет, поэтому покупательские опасения оправданы.
С начала 2013 года неизменным спросом продолжают пользоваться объекты, расположенные на Новорижском шоссе. Не потеряли свою популярность у покупателей стародачные места Ярославского направления. Коттеджные поселки Дмитровского шоссе неизменно привлекает покупателей близостью к большой воде. Однако, нельзя не сказать, что основной спрос на домовладения с готовым для проживания домом лежит в ценовом интервале от 12 до 24 млн. руб, по Новорижскому шоссе - до 30 млн.руб.
Роста цен в этом сегменте к концу года точно ждать не приходится. При отсутствии каких-либо серьезных политических или экономических потрясений в мире загородный рынок будет плавно снижаться по цене.
