Междугородний обмен: Москва требует доплаты и времени

04.07.2013

Многообразие подмосковных новостроек привлекает не только самих москвичей, но и жителей регионов. Многие интересуются: сколько нужно средств, чтобы переехать если не в столицу, то хотя бы в Подмосковье? Вариант переезда в Московский регион видится реальным для владельцев вторичных квартир в ближайших к Москве городах: Твери, Туле, Рязани, Ярославле, Владимире.

Так, анализ показал, что «равноценный» обмен без доплат возможен, если, например, продать «двушку» площадью 62 кв. метра в новом панельном доме в Калуге или 58-метровую квартиру в панельной 17-этажке в Ярославле. Таким образом, можно приобрести сопоставимую по метражу и бюджету (2,9 млн рублей) двухкомнатную квартиру в ЖК «Новые Островцы» в Раменском районе Подмосковья. Но в этом случае придется ждать сдачи дома в эксплуатацию.

Продав 64-метровую «двушку» с хорошим ремонтом в новом доме в Туле за 4,75 млн рублей, можно взамен приобрести тоже новую «двушку» в Подмосковье, но меньшей площади (в ЖК «9-18»«Новые Ватутинки. Центральный»).

«Двушку» в кирпичной сталинке в центре Твери можно практически без потерь поменять на двухкомнатную квартиру в ЖК «Октябрь» в Люберецком районе, и при этом еще «выиграть» дополнительные 17 кв. метров! Но и в этом случае нужно будет ждать сдачи подмосковной новостройки до конца 2013 года.

Новую квартиру в 17-этажной панельной новостройке во Владимире площадью 55 кв. метров можно продать за 2,55 млн рублей. Этих средств хватит на покупку квартиры-студии в ЖК «Одинцовский парк» площадью чуть более 30 кв. метров. Зато подмосковное предложение выгодно отличается качеством: это монолитно-кирпичный дом с интересным архитектурным решением и видами на пруд.

«Большинство вариантов обмена квартиры в областных центрах на столичное жилье предполагает уступки: нужно либо доплатить, либо согласиться на меньшую площадь. Однако, как можно заметить, есть и практически равнозначный обмен. А иногда квартиру в панельном доме можно обменять на жилье в монолитно-кирпичной новостройке. Кроме того, сегодня банки идут на уступки и предлагают ипотечные кредиты иногородним (например, специальная программа «Ипотека. Доступная столицы» Сбербанка РФ). Поэтому продажа вторичной квартиры в региональном центре может стать хорошим подспорьем и сделать ипотеку необременительной», – прокомментировала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании Бест Новострой.

Приложенные таблицы помогут вам сопоставить стоимость и варианты квартир в регионах с аналогами в новых подмосковных и столичных жилых комплексах.

Двухкомнатные квартиры в региональных центрах вблизи Московской области (вторичное жилье)

Город

Расстояние до Москвы

Цена

Площадь

Тип дома

Калуга

161

2,9 млн руб.

62 кв. м

Панель, новый дом. Без отделки.

 

 

2,83 млн руб.

51 кв. м

Панель. 5-этажка. Окраина.

Тверь

161

3,2 млн руб.

62 кв. м

Панель, новый дом. Без отделки.

 

 

3,7 млн руб.

56 кв. м

Кирпич. Сталинка.

Тула

172

4,75 млн руб.

64 кв. м

Панель, дом 2011 года. С ремонтом.

 

 

2,6  млн руб.

63 кв. м.

Панель, дом 2011 года. Без отделки.

Владимир

182

2,36 млн руб.

55 кв. м

9-этажный, панель.

 

 

2,55 млн руб.

59 кв. м

Панель, 17-этажка, новостройка без отделки.

Рязань

185

2,49 млн руб.

56 кв. м

Панель, 5-этажка.

 

 

3,35 млн руб.

66 кв. м

Панель, 17-этажн.

Ярославль

250

4,2 млн руб.

60 кв. м

Кирпич, 4/4, под чистовую. Центр.

 

 

2,95 млн руб.

58 кв. м

Панель, 17-этажн. Распашонка.

Двухкомнатные квартиры в новостройках Москвы и области*

Объект

Расположение

Цена,

млн руб.

Площадь

Тип дома

Готовность

Новое Бутово, 2-я очередь

Москва, выезд на Варшавское шоссе

4,97 млн руб.

58,8

Панель

III кв. 2014

Новые Ватутинки.Центральный

Новая Москва, Калужское шоссе, 14 км от МКАД

4,54 млн руб.

54,4

Панель

Сдача в III кв. 2013

Новые Ватутинки. Южный квартал

Новая Москва, Калужское шоссе, 14 км от МКАД

4,53 млн руб.

60,1

Монолит

Сдача в III кв. 2013

Одинцовский парк (9-й корпус)

Одинцово, Минское шоссе.

3,75 млн руб.

55,3

Монолит

II кв. 2015

Октябрь

Люберецкий р-н, выезд на Новорязанское шоссе.

3,72 млн руб.

73,7

Монолит

Сдача в III кв. 2013

9-18

Мытищи, Ярославское шоссе

4,49 млн руб.

52,38

Монолит, индпроект

III кв. 2014

Новые Островцы

Раменский р-н, Новорязанское шоссе.

2,91 млн руб.

63,46

Монолит

Сдача в III кв. 2014


Однокомнатные квартиры в новостройках Москвы и Московской области*

Объект

Расположение

Цена,

млн руб.

Площадь

Тип дома

Готовность

Новое Бутово, 2-я очередь

Москва, выезд на Варшавское шоссе

3,8 млн руб.

36,22

Панель

III кв. 2014

Новые Ватутинки. Центральный

Новая Москва, Калужское шоссе, 14 км от МКАД

3,23 млн руб.

34,78

Панель

Сдача в III кв. 2013

Новые Ватутинки. Южный квартал

Новая Москва, Калужское шоссе, 14 км от МКАД

3,1 млн руб

37,2

Монолит

Сдача в III кв. 2013

Одинцовский парк (9-й корпус)

Одинцово, Минское шоссе.

2,46 млн руб.

30,57

Монолит

II кв. 2015

Октябрь

Люберецкий р-н, выезд на Новорязанское шоссе.

1,98 млн руб.

29,55

Монолит

Сдача в III кв. 2013

9-18

Мытищи, Ярославское шоссе

3,39 млн руб.

35,64

Монолит, индпроект

III кв. 2014

Новые Островцы

Раменский р-н, Новорязанское шоссе.

1,92

35,6

Монолит

Сдача в III кв. 2014

*На основании данных по объектам, реализуемым компанией Бест Новострой

 


Материалы по теме


Вернуться к спискуРейтинг труднодоступных районов МосквыКомпания «ИНКОМ - Недвижимость» составила рейтинг наиболее ликвидных предложений на Новорязанском шоссе
Спецпредложения
Дом 21,0 млн.p
Дом 21,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Родники дп, 300-летия Флота ул, 29
10 соток / 293.7 м2
Оставить заявку
Участок 1,3 млн.p
Участок 1,3  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, 2-я Смирновка п, Ландыш снт
10 соток
Оставить заявку
Участок 260 000 p
Участок 260 000 p
Московская обл, Видное г, 26-й километр Каширское шоссе тер. ул
26 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 16,7 млн.p
3-комн. квартира 16,7  млн.p
Москва г, Островитянова ул, 45к1
60.4 / 38.4 / 8.3 м2 6 этаж из 9
Оставить заявку
2-комн. квартира 14,0 млн.p
2-комн. квартира 14,0  млн.p
Москва г, Севастопольский пр-кт, 14к1
47 / 30 / 6 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
2-комн. квартира 13,7 млн.p
2-комн. квартира 13,7  млн.p
Москва г, Лескова ул, 6А
42.5 / 26 / 6 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 7,2 млн.p
Дом 7,2  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2265
соток / 283.1 м2
Оставить заявку
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Новогромово д
14.5 соток / 60 м2
Оставить заявку
Дом 27,0 млн.p
Дом 27,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Красная Пахра с, Ленина ул, 31
11 соток / 216.2 м2
Оставить заявку
Дом 23,0 млн.p
Дом 23,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д, Полевая ул
11.5 соток / 280 м2
Оставить заявку
Дом 26,5 млн.p
Дом 26,5  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 60А
6 соток / 181 м2
Оставить заявку
Участок 42,0 млн.p
Участок 42,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Ватутинки п, Ватутинки гск
25 соток
Оставить заявку
Участок 700,0 млн.p
Участок 700,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, 14 кв-л
1153 соток
Оставить заявку
Участок 6,2 млн.p
Участок 6,2  млн.p
Москва г, Киевский п, Мачихино снт
12 соток
Оставить заявку