Междугородний обмен: Москва требует доплаты и времени
Многообразие подмосковных новостроек привлекает не только самих москвичей, но и жителей регионов. Многие интересуются: сколько нужно средств, чтобы переехать если не в столицу, то хотя бы в Подмосковье? Вариант переезда в Московский регион видится реальным для владельцев вторичных квартир в ближайших к Москве городах: Твери, Туле, Рязани, Ярославле, Владимире.
Так, анализ показал, что «равноценный» обмен без доплат возможен, если, например, продать «двушку» площадью 62 кв. метра в новом панельном доме в Калуге или 58-метровую квартиру в панельной 17-этажке в Ярославле. Таким образом, можно приобрести сопоставимую по метражу и бюджету (2,9 млн рублей) двухкомнатную квартиру в ЖК «Новые Островцы» в Раменском районе Подмосковья. Но в этом случае придется ждать сдачи дома в эксплуатацию.
Продав 64-метровую «двушку» с хорошим ремонтом в новом доме в Туле за 4,75 млн рублей, можно взамен приобрести тоже новую «двушку» в Подмосковье, но меньшей площади (в ЖК «9-18», «Новые Ватутинки. Центральный»).
«Двушку» в кирпичной сталинке в центре Твери можно практически без потерь поменять на двухкомнатную квартиру в ЖК «Октябрь» в Люберецком районе, и при этом еще «выиграть» дополнительные 17 кв. метров! Но и в этом случае нужно будет ждать сдачи подмосковной новостройки до конца 2013 года.
Новую квартиру в 17-этажной панельной новостройке во Владимире площадью 55 кв. метров можно продать за 2,55 млн рублей. Этих средств хватит на покупку квартиры-студии в ЖК «Одинцовский парк» площадью чуть более 30 кв. метров. Зато подмосковное предложение выгодно отличается качеством: это монолитно-кирпичный дом с интересным архитектурным решением и видами на пруд.
«Большинство вариантов обмена квартиры в областных центрах на столичное жилье предполагает уступки: нужно либо доплатить, либо согласиться на меньшую площадь. Однако, как можно заметить, есть и практически равнозначный обмен. А иногда квартиру в панельном доме можно обменять на жилье в монолитно-кирпичной новостройке. Кроме того, сегодня банки идут на уступки и предлагают ипотечные кредиты иногородним (например, специальная программа «Ипотека. Доступная столицы» Сбербанка РФ). Поэтому продажа вторичной квартиры в региональном центре может стать хорошим подспорьем и сделать ипотеку необременительной», – прокомментировала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании Бест Новострой.
Приложенные таблицы помогут вам сопоставить стоимость и варианты квартир в регионах с аналогами в новых подмосковных и столичных жилых комплексах.
Двухкомнатные квартиры в региональных центрах вблизи Московской области (вторичное жилье)
Город |
Расстояние до Москвы |
Цена |
Площадь |
Тип дома |
Калуга |
161 |
2,9 млн руб. |
62 кв. м |
Панель, новый дом. Без отделки. |
|
|
2,83 млн руб. |
51 кв. м |
Панель. 5-этажка. Окраина. |
Тверь |
161 |
3,2 млн руб. |
62 кв. м |
Панель, новый дом. Без отделки. |
|
|
3,7 млн руб. |
56 кв. м |
Кирпич. Сталинка. |
Тула |
172 |
4,75 млн руб. |
64 кв. м |
Панель, дом 2011 года. С ремонтом. |
|
|
2,6 млн руб. |
63 кв. м. |
Панель, дом 2011 года. Без отделки. |
Владимир |
182 |
2,36 млн руб. |
55 кв. м |
9-этажный, панель. |
|
|
2,55 млн руб. |
59 кв. м |
Панель, 17-этажка, новостройка без отделки. |
Рязань |
185 |
2,49 млн руб. |
56 кв. м |
Панель, 5-этажка. |
|
|
3,35 млн руб. |
66 кв. м |
Панель, 17-этажн. |
Ярославль |
250 |
4,2 млн руб. |
60 кв. м |
Кирпич, 4/4, под чистовую. Центр. |
|
|
2,95 млн руб. |
58 кв. м |
Панель, 17-этажн. Распашонка. |
Двухкомнатные квартиры в новостройках Москвы и области*
Объект |
Расположение |
Цена, млн руб. |
Площадь |
Тип дома |
Готовность |
Новое Бутово, 2-я очередь |
Москва, выезд на Варшавское шоссе |
4,97 млн руб. |
58,8 |
Панель |
III кв. 2014 |
Новые Ватутинки.Центральный |
Новая Москва, Калужское шоссе, 14 км от МКАД |
4,54 млн руб. |
54,4 |
Панель |
Сдача в III кв. 2013 |
Новые Ватутинки. Южный квартал |
Новая Москва, Калужское шоссе, 14 км от МКАД |
4,53 млн руб. |
60,1 |
Монолит |
Сдача в III кв. 2013 |
Одинцовский парк (9-й корпус) |
Одинцово, Минское шоссе. |
3,75 млн руб. |
55,3 |
Монолит |
II кв. 2015 |
Октябрь |
Люберецкий р-н, выезд на Новорязанское шоссе. |
3,72 млн руб. |
73,7 |
Монолит |
Сдача в III кв. 2013 |
9-18 |
Мытищи, Ярославское шоссе |
4,49 млн руб. |
52,38 |
Монолит, индпроект |
III кв. 2014 |
Новые Островцы |
Раменский р-н, Новорязанское шоссе. |
2,91 млн руб. |
63,46 |
Монолит |
Сдача в III кв. 2014 |
Однокомнатные квартиры в новостройках Москвы и Московской области*
Объект |
Расположение |
Цена, млн руб. |
Площадь |
Тип дома |
Готовность |
Новое Бутово, 2-я очередь |
Москва, выезд на Варшавское шоссе |
3,8 млн руб. |
36,22 |
Панель |
III кв. 2014 |
Новые Ватутинки. Центральный |
Новая Москва, Калужское шоссе, 14 км от МКАД |
3,23 млн руб. |
34,78 |
Панель |
Сдача в III кв. 2013 |
Новые Ватутинки. Южный квартал |
Новая Москва, Калужское шоссе, 14 км от МКАД |
3,1 млн руб |
37,2 |
Монолит |
Сдача в III кв. 2013 |
Одинцовский парк (9-й корпус) |
Одинцово, Минское шоссе. |
2,46 млн руб. |
30,57 |
Монолит |
II кв. 2015 |
Октябрь |
Люберецкий р-н, выезд на Новорязанское шоссе. |
1,98 млн руб. |
29,55 |
Монолит |
Сдача в III кв. 2013 |
9-18 |
Мытищи, Ярославское шоссе |
3,39 млн руб. |
35,64 |
Монолит, индпроект |
III кв. 2014 |
Новые Островцы |
Раменский р-н, Новорязанское шоссе. |
1,92 |
35,6 |
Монолит |
Сдача в III кв. 2014 |
*На основании данных по объектам, реализуемым компанией