В Басманном районе обозначился дефицит новых квартир

04.06.2019

Басманный – один из 10 районов Центрального округа Москвы. При этом он граничит и с Бульварным кольцом, и с ТТК, а на его территории находятся Чистые пруды, прогулочные пространства Покровки, Мясницкой, Китай-города, арт-кластер ARTPLAY, несколько набережных и Курский вокзал.

Почему в Басманном жить хорошо?
Перечисленные выше особенности предопределили «разношерстный» характер района, благодаря чему местные резиденты чаще говорят: «Я живу у Чистых прудов» или «Я живу возле Бауманской», нежели «Я живу в Басманном районе». Способствует этому и тот факт, что район прекрасно обеспечен метро – здесь расположено сразу 10 станций метрополитена 6 различных линий, в том числе кольцевой.

Численность населения района постоянно растет, но не скачкообразно, а плавно, и сегодня несколько превышает 110 тыс. человек, при этом плотность населения остается приемлемой – 13 тыс. человек на 1 кв. километр (для сравнения, в спальном Марьине, который на первом месте по этому показателю, она превышает 253 тыс. человек!). Достигается это тем, что Басманный район расположен в основном в историческом центре Москвы, застроен преимущественно низко- и среднеэтажными зданиями дореволюционной, сталинской и хрущевской эпохи. Есть, конечно, и архитектурные доминанты – такие как высотка на Красных воротах (фактически находится в соседнем районе, но видна и многим жителям Басманного) и некоторые новые дома (ЖК «Каскад» на набережной Академика Туполева, в будущем в число высоток войдет и строящийся ЖК Chkalov).

Несомненные преимущества района – высокий уровень сложившейся инфраструктуры и достаточно большое количество зеленых насаждений, хотя здесь и нет обширных парков, до них легко добраться. Район находится по соседству и с парком Зарядье, и с Лефортовским парком, кроме того, здесь есть сад имени Баумана и множество небольших скверов и бульваров. Свободное время жители района могут провести не только на свежем воздухе: на выбор – сотни ресторанов, музеев, театров, галерей. На улицах Покровка, Мясницкая, Маросейка сформировался целый ресторанный кластер с заведениями различного ценового уровня – от доступных до элитных. В Басманном районе находятся такие знаменитые театры, как «Современник», «Модерн», «Театр на Покровке», «Табакерка», «Гоголь-центр» и другие. Нельзя забыть и о музее Маяковского, музее-квартире Васнецова, выставочном пространстве «Винзавод», культурном центре «Новый Акрополь» и т.д.

У всего этого разнообразия и великолепия есть и обратная сторона – они привлекают не только местных жителей, но и огромное число туристов и просто горожан. Так что один из немногочисленных минусов Басманного (как, пожалуй, и любого другого популярного района в центре Москвы) – уличный шум, интенсивные людские потоки, неудобства, которые могут создавать круглосуточные рестораны и другие развлекательные площадки.

Новостройки Басманного района
Тем не менее, объективные преимущества проживания в центре Москвы и наличие в этой локации множества достопримечательностей продолжают привлекать желающих приобрести здесь жилье. Однако потенциальные покупатели могут столкнуться как минимум с двумя трудностями – высокой ценой (что ожидаемо) и дефицитом. Ведь, по данным IT-платформы bnMAP.pro, сейчас в границах района ведутся продажи квартир всего в двух новостройках бизнес-класса – Bauman House и «Резиденции архитекторов». Квартиры можно приобрести от 7,8 и 12,6 млн руб. соответственно, при этом впоследствии стоит ожидать повышения цен, так как оба проекта находятся в стадии строительства и подорожают к 2021 году, в котором запланирован их ввод в эксплуатацию.

Остальные 11 новых проектов – апартаментные комплексы с минимальной ценой предложения 8,3 млн руб. Половина предложения апартаментов располагается в уже готовых зданиях, кроме того, большинство из них относится к высокому ценовому сегменту, поэтому средний уровень цен здесь высокий. Самое дорогое предложение в сегменте апартаментов – Quartet House, где минимальный бюджет покупки составляет 96 млн руб., правда, и площади лотов – от 142 кв. метров.

Проект	Формат	Класс	Девелопер	Средняя цена 1 кв. м	Min бюджет покупки	Площади лотов на экспозиции, кв. м	Срок ввода
Bauman House	Квартиры	Бизнес	Capital Group	231 656 ₽	7 830 752 ₽	30,7 – 118,6	3 кв. 2021
Klein House	Апартаменты	Бизнес	Krays Development / COLDY	269 394 ₽	10 030 389 ₽	34,1 – 62,9	Сдан
Tatlin Apartments	Апартаменты	Бизнес	VESTA Development	260 382 ₽	8 289 782 ₽	29,3 – 103,8	4 кв. 2020
Резиденции архитекторов	Квартиры	Бизнес	AFI Development	242 884 ₽	12 589 369 ₽	49,4 – 137,9	1 кв. 2021
Loftec	Апартаменты	Бизнес-	COLDY	385 916 ₽	11 756 093 ₽	36,2 – 98,7	Сдан
Chkalov	Апартаменты	Премиум	IKON Development	383 394 ₽	12 081 524 ₽	32,1 – 118,7	4 кв. 2021
Il Ricco	Апартаменты	Элитный	н/д	623 465 ₽	49 254 840 ₽	74,9 – 138,5	Сдан
Moss Apartments	Апартаменты	Элитный	Adwill	1 012 784 ₽	95 700 000 ₽	95,7 – 168	Сдан
Quartet House	Апартаменты	Элитный	Дискуссия	655 405 ₽	96 000 000 ₽	142 – 153	3 кв. 2019
TriBeCa	Апартаменты	Элитный	Stone Hedge	339 369 ₽	21 000 000 ₽	57,7 – 221,8	Сдан
Гороховский 12	Апартаменты	Элитный	БЭЛ Девелопмент	465 472 ₽	17 280 000 ₽	38,4 – 132,7	Сдан
Резиденция на Покровском бульваре	Апартаменты	Элитный	Лидер-Инвест	512 811 ₽	30 447 000 ₽	59,7 – 144,1	Сдан

Перспективы развития
Поскольку район сложился давно и очень хорошо развит, в его границах практически нет каких-либо заброшенных территорий или предприятий, это несколько ограничивает и перспективы дальнейшего роста. Тем не менее, район затронула программа реновации жилого фонда – уже сейчас на карте можно найти не менее 20 домов, которые определены под снос и расселение. Также здесь уже определены 2 стартовые площадки под новое строительство – на Бауманской улице, вл. 47/1 и на Бакунинской ул., вл. 60. Новые здания в рамках программы реновации здесь появятся в 2021-2022 годах.

Есть и возможность дальнейшего редевелопмента территорий на участке между Рубцовской набережной и Бакунинской улицей, а также возле Новой Переведеновской улицы и Балакиревского переулка. Появится в Басманном районе и еще одна станция метро Большой кольцевой линии – «Рубцовская». Она будет соединена со станцией «Электрозаводская», помимо этого, здесь планируется возведение ТПУ с жилой составляющей и разнообразной инфраструктурой.

«Неудивительно, что сегодня район развивается за счет освоения территорий, расположенных дальше от центра, – рассуждает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Тем больше возрастает ликвидность новых проектов в исторической части Басманного района. Поэтому тем, кто сегодня находится в поиске объектов недвижимости для удачного инвестирования, эта локация может предложить исключительно удачные варианты».

Вернуться к списку

Москвичи активно интересуются покупкой машино-мест из городской имущественной казны

Базовую кафедру «Управление проектами и программами Capital Group» отметили главным призом всероссийской премии «Эффективное образование» 2019

Спецпредложения

2-комн. квартира 11,9 млн.p