Квартиры с отделкой: спрос опережает предложение

По данным экспертов «БЕСТ-Новострой», предложение квартир с отделкой на первичном рынке Москвы и Подмосковья существенно отстает от спроса.

В соответствии с опросом, проведенным компанией, более 60% покупателей жилья на первичном рынке предпочитают квартиры с отделкой. В то же время, по результатам другого исследования, примерно такая же доля покупателей Московского региона приобретают жилье для себя. Сопоставив результаты двух исследований, эксперты компании утверждают, что квартиры с отделкой предпочитают именно те, кто покупает их для собственного проживания.
Тем временем, несмотря на имеющийся спрос, большинство жилых комплексов в Московском регионе по-прежнему сдаются без отделки.
Так, например, в новостройках Новой Москвы доля квартир с отделкой/с чистовой отделкой составляет всего 20,2% от общего объема.
В Подмосковье (до 30 км от МКАД) данный показатель еще меньше – всего 18%.
Больше всего квартир с отделкой/с чистовой отделкой в общем объеме квартир в новостройках Москвы - без учета элитного сегмента она составляет почти 40%.
По оценкам экспертов, новостройки с отделкой наиболее востребованы в малобюджетных эконом и комфорт классах. В основном это связано с тем, что для большинства покупателей в данном сегменте приобретаемая недвижимость становится единственным постоянным жильем. Соответственно, готовая к проживанию квартира – идеальный вариант для тех, кто не может себе позволить дополнительные траты на аренду жилья во время ремонта и хочет заселиться сразу.
Как отмечают специалисты компании, средний ремонт с использованием качественных материалов и хорошей сантехники обходится покупателю в сумму 600-800 тыс. рублей для однокомнатной квартиры площадью около 40 кв. метров. В то время как квартира с отделкой от застройщика будет дороже примерно на 10%, чем аналогичная без отделки. При этом у покупателя, как правило, есть выбор вариантов отделки, хотя даже типовая отделка от застройщика зачастую отличается достаточно высоким качеством.
Так, например, в квартале «Южный» (Новые Ватутинки) отделка соответствует уровню бизнес-класса. Квартиры здесь предлагаются и с чистовой отделкой, и с отделкой «под ключ», причем стоимость готового к проживанию жилья не намного выше тех квартир, которые сдаются без отделки. Как поясняет председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, однокомнатная квартира с отделкой стоит от 3,27 млн руб., в то время как аналогичные квартиры без отделки – от 3,1 млн руб.