Ограничение высотности домов в Подмосковье
По словам Германа Елянюшкина (зампред правительства Московской области), подмосковные власти планируют ограничить высоту строящихся домов 9 этажами. Исключения возможны лишь в случаях установления градостроительным советом уникальности здания.
Данные меры будут прописаны в региональных нормах градостроительного проектирования и затронут только те проекты, разрешение на строительство которых еще не выдано. Предположительно, новые нормы будут утверждены в июле-августе этого года, говорит чиновник.
В настоящее время, в Московской области выдано разрешений на строительство 25 млн. квадратов жилой недвижимости. Напомним, что Подмосковье не первый год лидирует по вводу строительных объемов. В марте текущего года, власти начали ревизию всех инвестконтрактов и приостановили выдачу разрешений на строительство. При этом, власти ограничили этажность зданий до 17 этажей, с дальнейшим снижением высотности.
Мария Литинецкая (гендиректор Метриум Групп) отмечает, что на сегодня средняя этажность домов составляет 14-17 этажей. Средняя себестоимость строительства достигает 45 тысяч рублей за квадрат (вместе с подключением коммуникаций), цена реализации составляет около 75 тысяч рублей за квадрат. И ограничение высотности повлечет за собой сокращение доходности на 40%, говорит эксперт.
Участники рынка недвижимости согласны с данной точкой зрения. Например, ГК МОРТОН уже сократила этажность ЖК «Рождественский» с 24 до 7-16 этажей, однако, при этом, перевела проект из комфорт-класса в бизнес, что позволило увеличить доходность. Также, эксперты отмечают, что компенсировать сокращение доходности можно за счет льготных условий подключения к сетям или аренды земли.
Сергей Ткаченко (Профессор Московского архитектурного института) считает, что снижать этажность по всей области нецелесообразно. Например, в первом поясе агломерации развитие территории аналогично столичному, где развито высотное строительство. И сокращать здесь высоту зданий бессмысленно и даже вредно. Также, следует сохранить высотность зданий в городах-спутниках. А вот в пустых зонах, которые расположены вне черты города, необходимо по максимум ограничить высотность, дабы избежать расползания городов, считает профессор.
