Рост задолженности по жилищным кредитам сохраняет высокие темпы

Рост задолженности по жилищным кредитам сохраняет высокие темпы, которые были достигнуты по итогам прошлого года, когда он практически сравнялся с расширением потребительского кредитования, с темпом в 33%.

По состоянию на май текущего года, объем задолженности населения превысил 2,2 трлн. рублей. Объем выдаваемых ипотечных кредитов на первичном рынке недвижимости, к началу мая достиг 110 млрд. рублей ежемесячно. Данный показатель практически достиг уровня ипотечного бума в 2008 году (свыше 80 млрд. рублей ежемесячно, при существующих на тот момент ценах). Высокий спрос на рынке первичного жилья обусловлен наличием ипотечного кредитования. Кроме того, по итогам прошлого года, объем ввода жилья превысил показатели предкризисного периода, а в текущем году, ожидается, что он увеличится еще на 5-10%.

При этом, пока отсутствуют признаки пузыря, наблюдавшегося в 2006-2008 годах. По данным Росстата, в период с 1 квартала прошлого года по 1 квартал текущего года, цены в среднем по России остались на прежнем уровне.

Рост цен составил 8,5 и 6,8% на первичном и вторичном рынках соответственно, что с учетом высокой погрешности измерения на этом рынке практически неотличимо от темпа потребительской инфляции. По регионам был отмечен большой разброс цен. После длительной стагнации, темпы роста цен в столице повысились на 10%, что обусловлено отсутствием нового строительства. Жилье стало более доступным в соотношении цена-доход, поскольку отмечено повышение роста доходов населения, которые кратно опережают рост производства (ВВП). Тем не менее, количество среднегодовых доходов, необходимое для приобретения жилья на уровне средней обеспеченности, сократилось с докризисных 5 с лишним лет, менее чем до 3.