Рынок аренды недвижимости
По словам Вадима Ламина (управляющий партнер АН Spencer Estate), арендный рынок элитной недвижимости, несмотря на длительные выходные, к концу мая текущего года показал уверенный рост. Ольга Малышева (директор департамента аренды Capital Group) отмечает, что в последнее время в сегменте аренды элитного жилья зафиксирована высокая активность. По ее мнению, приобретение квартиры в элитном комплексе сопровождается существенными затратами времени и средств, и поэтому большинство предпочитает просто жить там, где нравится. По данным компании Capital Group, аренда такого жилья начинается от 7 тысяч долларов в месяц.
В сегменте эконом-класса отмечено сокращение объема предложения и традиционное затишье. Эксперты связывают спад количества экспонируемых квартир с тем, что объем жилья, сдающегося на лето, ушел уже в апреле. В мае текущего года, спрос продолжил сокращаться, однако не так существенно, и в результате почти сравнялся с объемом предложения, говорит Мария Жукова (первый замдиректора компании «МИЭЛЬ-Аренда»). В летний период цены немного корректируются вниз, чего не было в предкризисные годы, но в 2009 году на рынок вернулось понятие сезонности.
Галина Киселева (глава управления аренды квартир компании Инком-Недвижимость) сообщает, что к началу лета, аренда жилья эконом-класса сократилась на 1%, что составило 29,7 тысяч рублей за однушку. 2-3-комнатные квартиры также показали спад цен на 1%, что составило 40,4 и 56 тысяч рублей в месяц соответственно.
В сегменте бизнес-класса арендные ставки тоже снизились и составили 43,6, 65 и 95 тысяч рублей за 1,2,3-комнатные квартиры соответственно. Незначительный рост цен на 1% показали квартиры, состоящие из 4 и более комнат (133,4 тысяч рублей).
В НДВ-Недвижимость отмечают популярность формата «двойной аренды», когда собственник сдает свою квартиру в аренду и снимает другую, по различным причинам. В апреле, в компании на «двойную аренду» пришлось до 20% сделок, в мае – до 25%, что обусловлено летним периодом, когда большинство желает съехать на дачу, а свое жилье сдать в аренду. Соответственно, летом такой формат уже потеряет свою привлекательность, поскольку, желающие провести лето на даче, уже позаботились о решении данного вопроса.
