Москва вошла в тройку городов с самыми дорогими офисами

Москва замыкает тройку лидеров среди всех городов мира с самыми дорогими офисами. На первых позициях расположились Лондон и Гонконг. Данный рейтинг подготовила компания Knight Frank.

Потенциальные инвесторы сосредоточили особое внимание в сегменте коммерческой недвижимости, на офисные помещения, что неудивительно, поскольку ставки капитализации в сегменте офисных центров класса А достигают 8,5-9,5%, и являются одними из самых высоких показателей по Европе.

Согласно данным компании, размер арендных ставок в столичных офисах класса А и В варьируется в пределах 700-1200 и 350-650 долларов за квадрат в год соответственно.

По мнению Константина Ковалева (управляющий партнер компании Blackwood ), рост ставок не превысит 1-3% в квартал, и к концу года достигнет прогнозируемых 10-12%. Что касается срока окупаемости, то в каждом случае он индивидуален и зависит от самого проекта и от условий, на которых инвестор заключил соглашение.

Эксперты рекомендуют в качестве инвестобъекта выбирать проект на начальной стадии строительства. При этом, они отмечают, что самыми ликвидными являются элитное жилье небольшой площади и бюджетное жилье (1-2-комнатные), поскольку именно в этих сегментах зафиксирован наибольший рост цен. Доходность от вложений также в каждом случае индивидуальная. Например, если купить в самом начале строительства и продать на стадии полной готовности дома, то разница в цене может достигнуть 30-40%, от начальной стоимости, а в некоторых случаях цены могут вырасти в 2-2,5 раза. Если сдавать квартиру в аренду, то доходность составит 4-6% годовых, хоть и немного, зато получается экономия своих средств и сохранение выгодного актива в собственности.