Более половины предложения пентхаусов сосредоточено в строящихся домах

29.04.2019

Элитные и премиальные пентхаусы – это крайне узкий сегмент первичного рынка дорогого жилья, который насчитывает менее 150 лотов. При этом, как подсчитали аналитики компании Insigma, реализующей клубный дом премиум-класса NV/9 ARTKVARTAL, большая часть этого объема – 58% – сосредоточена в строящихся жилых и апартаментных комплексах.

По оценке специалистов компании Insigma, в настоящий момент в Москве возводятся 25 элитных и премиальных новостроек, в которых в продаже представлены пентхаусы. При этом большинство из них – 14 объектов – вышли на рынок в 2018 году или начале 2019 года. За счет этого объем предложения в данной небольшой категории вырос более чем в два раза. На сегодняшний день объем экспозиции в строящихся проектах, продажи в которых ведутся в открытом режиме, насчитывает немногим более 80 пентхаусов.

Несмотря на то, что традиционно элитные новостройки тяготеют к Центральному административному округу, приобрести пентхаусы в проектах высокобюджетного сегмента сегодня можно и за пределами ЦАО. В частности, данный формат недвижимости представлен в пяти домах премиум-класса, расположенных в районах Очаково-Матвеевское и Раменки (оба - ЗАО), Беговой (САО), Марьина Роща (СВАО) и Даниловский (ЮАО). В общей сложности на эти локации приходится 19% пентхаусов в строящихся жилых и апартаментных комплексах высокобюджетного сегмента.

В пределах ЦАО безусловным лидером является Пресненский район, который аккумулирует 20% предложения в рассматриваемой категории. Следом идет район Якиманка – 14%. А третью строчку с равными показателями делят Тверской район и Замоскворечье – по 13%.

Учитывая тот факт, что пентхаусы являются верхней прослойкой сегмента дорогого жилья, средние ценовые параметры в этом сегменте значительно отличаются от показателей первичного рынка жилья премиум- и элит-класса в целом. Средняя стоимость квадратного метра в данной категории составляет 1,5 млн рублей. Если же рассматривать только локации внутри ЦАО, то показатель вырастает до 1,6 млн рублей за кв. м. И максимума он достигает в пределах Садового кольца – 1,9 млн рублей за «квадрат». За границами Центрального административного округа средний ценник ровно в два раза ниже – 850 тыс. рублей за кв. м.

Средний запрашиваемый бюджет покупки также значительно меняется в зависимости от удаления от центра Москвы. В целом по всему рынку пентхаусов в строящихся домах показатель составляет 480 млн рублей при средней площади 315 кв. м. За пределами ЦАО пентхаусы премиум-класса в среднем обойдутся в 140 млн рублей (165 кв. м). В районах Центрального округа среднее значение превышает отметку в полмиллиарда рублей и составляет 560 млн рублей (350 кв. м). Ну а рядом с Кремлем пентхаусы уже оцениваются в 690 млн рублей (360 кв. м). 

Впрочем, приобрести пентхаус в шаговом доступе от Кремля и парка Зарядье можно значительно дешевле. Так, в клубном доме премиум-класса NV/9 ARTKAVTAL проектом предусмотрены пентхаусы с панорамным остеклением, настоящими дровяными каминами и входом на эксплуатируемую кровлю. В среднем эксклюзивные квартиры на последнем этаже обойдутся в 85 млн рублей при средней площади 120 кв. м.

«Пентхаус в историческом центре крупнейшего мирового мегаполиса – это по-настоящему эксклюзивный продукт, который на столичном рынке представлен штучными экземплярами. При этом для того, чтобы владеть такой недвижимостью, совсем необязательно входить в первую сотню рейтинга Forbes. В клубном доме NV/9 ARTKVARTAL все необходимые атрибуты премиум-класса – престижная локация, авторская архитектура, дорогие и натуральные материалы, высококлассная инженерия и высокое качество строительства – сочетаются с рациональным подходом к ценообразованию. Естественно, такая стратегия привлекает покупателей и позволяет удерживать продажи на стабильно высоком уровне», - комментирует Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma.


Материалы по теме


Вернуться к спискуMR Group завоевала главную награду в области маркетинга – Effie 2019Ожидание перехода на эскроу стало драйвером спроса
Спецпредложения
2-комн. квартира 3,4 млн.p
2-комн. квартира 3,4  млн.p
Московская обл, Лосино-Петровский г, Юность п, 4
42.4 / 28 / 6 м2 2 этаж из 4
Оставить заявку
1-комн. квартира 2,3 млн.p
1-комн. квартира 2,3  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Ольявидово д, Центральная ул, 4
28.7 / 15 / 6 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 7,5 млн.p
1-комн. квартира 7,5  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
56.7 / 18 / 23 м2 2 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 19,5 млн.p
Дом 19,5  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Котляково д, Московская ул
16 соток / 190 м2
Оставить заявку
Дом 60,0 млн.p
Дом 60,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Голиково д
30 соток / 650 м2
Оставить заявку
Дом 145,0 млн.p
Дом 145,0  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Нахабино п, Московская ул
15 соток / 250 м2
Оставить заявку
Участок 14,0 млн.p
Участок 14,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Осеченки д, ЛЭП ул
15 соток
Оставить заявку
Участок 2,9 млн.p
Участок 2,9  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Кабаново д, Рассветная ул
5.27 соток
Оставить заявку
Участок 1,1 млн.p
Участок 1,1  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Комиссаровская ул
6 соток
Оставить заявку
Участок 260 000 p
Участок 260 000 p
Московская обл, Видное г, 26-й километр Каширское шоссе тер. ул
26 соток
Оставить заявку
Дом 5,6 млн.p
Дом 5,6  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2235
соток / 246.3 м2
Оставить заявку
Дом 27,0 млн.p
Дом 27,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Красная Пахра с, Ленина ул, 31
11 соток / 216.2 м2
Оставить заявку
Участок 5,3 млн.p
Участок 5,3  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д
11 соток
Оставить заявку
Участок 20,9 млн.p
Участок 20,9  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Сенькино-2 ул
32 соток
Оставить заявку