Развитие арендного рынка жилья

На совещании по развитию жилищного строительства, Игорь Слюняев (первый вице-премьер) заявил, что через 5 лет, на арендное жилье в России должно приходиться не менее 10% от общего объема вводимого жилья.

На сегодняшний день, рынок арендного жилья в стране практически отсутствует. Для привлечения бизнесменов к строительству такого жилья, власти разрабатывают различные меры. Например, рассматривается вариант выдачи кредита, который можно будет погашать за счет арендных поступлений. Кроме того, региональные власти имеют право самостоятельно устанавливать налоговые льготы для строительных компаний.

Доля строительства в ВВП 5,5%, в отрасли занято более 5 млн. работников. По итогам прошлого года, в общей сложности было введено порядка 65,2 млн. квадратов жилой недвижимости, что в почти в два раза превышает показатели 11-летней давности. Не менее четверти квартир от общего объема возводилось с привлечением ипотеки. В первом квартале текущего года было выдано 142 тысячи жилищных кредитов, на сумму в 220 млрд. рублей. Однако, при этом, ни один регион не смог выполнить поставленную задачу – построить по одному квадратному метру на каждого жителя. Самый высокий показатель у Московской области – 0,98 квадратов на человека. Далее следуют Краснодарский край и Белгородская область – 0,8 и 0,79 квадратов соответственно.

Министр отмечает, что в международных рейтингах Россия занимает 178 место по жилищному строительству. Причин много, и административные барьеры, и монополизм и многое другое.

Марина Ломакина (председатель совета директоров одной из строительных фирм Владивостока) заявила, что в законе не определено четкое понятие жилья эконом-класса. В общем, считается, что стоимость такого жилья не должна превышать 30 тысяч рублей за квадрат. Однако, только подключение коммуникаций тянет на 15-18 тысяч рублей. И если власти намерены сохранить прежние цены, то следует безвозмездно предоставлять услуги подключения к инфраструктуре, говорит она.  Ломакина напомнила и о длительных сроках получения разрешительной документации, и о многодетных семьях, для которых выделяется бесплатный участок, однако построить самостоятельно дом под силу далеко не каждому. При этом, воспользоваться услугами стройфирм они также не в силах, как и оформить ипотечный кредит. И поэтому, считает она, необходимо для начала хотя бы пересмотреть существующие условия.