Появятся ли в Москве доступные квадратные метры?
Ответ на этот самый важный вопрос для любого покупателя недвижимости постарались найти спикеры пресс-конференции «Итоги премии «Рекорды рынка недвижимости 2013». В первую очередь, ведущие игроки объяснили как складывается цена кв. м и что на нее влияет.
"Говорили-говорили, что в Москве срок согласования документации будет не год, а 2-3 месяца, но пока этого нет. К тому же ужесточён порядок получения девелоперами земли в аренду. К примеру, по одному из находящихся сегодня на согласовании проектов с 350-ю тыс. кв. м планируемого жилья город выставляет девелоперу счёт на 140 млн долл. (около 4,5 млрд руб.). Так следует из новой кадастровой оценки земли. И куда лягут эти деньги? Конечно, на стоимость квартир, которая вырастет на 12,8 тыс. руб. за кв. м. Далее: себестоимость квадратного метра в строительстве где-то от 28 до 35 тыс. руб., в зависимости от класса дома. Плюсуем сюда долю города, инфраструктурное обременение, коммуникации с их естественными монополиями на воду, газ, тепло, свет. Остальная часть цены диктуется рынком. Вывод: не будет в Москве доступного жилья в обозримом будущем", - подытожил Александр Хрусталев, генеральный директор НДВ-Недвижимость. Марина Резвова, заместитель генерального директора Крост подчеркнула, что на сегодняшний момент расходы по строительству в Подмосковье догоняют по своему уровню Москву, особенно расходы девелопера на объекты инфраструктуры. Итоговые прямые затраты составляют около 35 000 рублей на кв.м. Интересен факт, что инвестиционная, социальная составляющие плюс инфраструктура увеличивают стоимость до 60 000 рублей за кв.м. «Например, стоимость дворовой территории с зоной спорта в ЖК Коммунарка обошлась концерну в 350 миллионов рублей. К вопросу о доступности - невозможно ставить все задачи перед девелопером. Что такое критерий доступности? Продавать ниже себестоимости? При том списке необходимых требований к проекту. Требований, которые перед девелопером ставит власть и каждый потребитель» - высказалась г-жа Резвова. Однако Ольга Вальчук, генеральный директор Региондевелопмент осветила несколько другой подход к данному вопросу: «Говоря о проектах для жизни, я хотела бы подчеркнуть, что именно на земле в Московской области можно реализовывать подобные. Исходя из стоимости земли, мы можем позволить себе в проекте любые идеи – при этом стоимость инфраструктуры в кв.м не входит. Так как инфраструктура нашего проекта – это отдельный девелоперский бизнес, отвлеченный от жилых метров».
В итоге пресс-конференции все спикеры пришли к выводу, что доступное жильё в России возможно. Однако, для этого в стране должна измениться макроэкономическая ситуация - например, Россия вступит в ВТО. Посредством изменения политики, соответственно, будет меняться не только взгляд на недвижимость, но и на ее доступность населению - начнут появляться дешевые кредиты для широких масс. И только в таком случае, российский потребитель наконец почувствует на вкус диковинное блюдо под названием "доступные квадратные метры".
Источник:
