«Домус финанс»: новый пакет санкций против российских банков провоцирует снижение спроса на рынке недвижимости

В конце прошлой недели было объявлено о введении нового пакета санкций против российских банков. По мнению аналитического департамента компании «Домус финанс», данная мера спровоцирует рост ипотечных ставок и приведет к оттоку части клиентов в сегменте эконом класса на рынке недвижимости. Это будет напрямую связано с ужесточением политики банков в отношении заемщиков.
На прошлой неделе страны Евросоюза и США объявили о новом пакете экономических санкций против российских граждан и компаний. Как считают эксперты департамента аналитики «Домус финанс», часть ограничений, связанная с доступом российских банков к заемному капиталу на международных рынках, окажет существенное влияние на рынок недвижимости уже в ближайшие месяцы. Как рассказали аналитики, в результате банки вынуждены будут ускорить уже сейчас идущий процесс роста годовых ипотечных ставок. По самым оптимистичным прогнозам, показатель средневзвешенной ставки на конец года составит 13,5%. В начале 2015 года ставка может вырасти еще и достигнуть уровня 14-14,5%. Кроме того, существенное влияние на рынок недвижимости окажет ужесточение требований к заёмщикам со стороны банков, что впоследствии приведет к росту числа отказов в выдаче кредитов.
По оценкам экспертов «Домус финанс», общие потери от роста ставок и количества отказов могут достигнуть 10% от объема ипотечных сделок в целом. При учете того, что в среднем на рынке недвижимости в Московском регионе доля договоров с привлечением ипотечных кредитов в эконом классе составляет порядка 65-70%, то можно предположить, что прямые потери составят около 6,5-7% от числа сделок. Также на результаты по итогам года могут оказать влияние и прочие факторы. Так, продолжающаяся санация Центральным Банком России банковского сектора увеличивает доверие к недвижимости как к инструменту для инвестиций и стимулирует рост продаж. Еще одним фактором, стимулирующим рост продаж, являются колебания курса валют, новости о строительстве крупных инфраструктурных проектов, а также сезонные акции и скидки.
Как отмечает генеральный директор «Домус финанс» Анна Чижова, даже ожидание роста ставок повышает покупательский спрос. Таким образом, покупатели не ждут существенного снижения цен на квартиры, а каждое повышение ставок приводит к значительному увеличению конечной стоимости жилья. Однако, как считает Анна Чижова, когда ставки начнут расти, то это негативным образом скажется на спросе.