«Домус финанс» прогнозирует рост в сегменте «эконом» рынка недвижимости Московского региона на уровне 8-10% по итогам 2014 года

По прогнозам экспертов компании «Домус финанс» рост цен в сегменте «эконом» рынка недвижимости Московского региона в 2014 году будет наблюдаться на уровне 8-10%. Об этом заявила генеральный директор компании Анна Чижова в ходе своего выступления на круглом столе «Как санкции против России повлияют на рынок недвижимости?»
По данным «Домус финанса», среднерыночный рост цен в Московской области, где сосредоточена основная масса объектов эконом-класса, за восемь месяцев текущего года составляет 5 %. По сравнению с августом прошлого года рост цены находится на уровне порядка 9 %.
В ходе выступления Анна Чижова отметила ряд факторов, которые наиболее сильно влияют на динамику цен в данный момент. К негативным можно отнести следующие из них: общие ожидания и прогнозы экономического спада в стране, которые в первую очередь снижают количество инвестиционных сделок. Санкции против российских банков, лишающие их доступа к заемным средствам на международных рынках. В результате банки вынуждены поднимать ставки и ужесточать политику в отношении заемщиков, что ведет к росту числа отказов в выдаче кредита и пропорциональному снижению количества покупателей с использованием ипотечных инструментов.
Среди положительно влияющих на ценовую динамику факторов, по словам Анны Чижовой, можно отметить сильные колебания курса валют традиционно создают условия для повышения спроса и роста цен. Данный фактор усиливается за счет возможных планов по ослаблению контроля курса рубля со стороны Центрального Банка России. Стимулирует рост спроса и цен проводимая Центробанком санация банковского сектора. Она укрепляет доверие к недвижимости как к объекту вложений средств. К локальным положительным факторам, действующим на рынок Московского региона, генеральный директор «Домус финанса» отнесла новости о строительстве крупных инфраструктурных проектов, таких как ЦКАД, и проекты редевелопмента промышленных зон в Москве.
Как отмечает Анна Чижова, по итогам 2014 года ожидается невысокий рост цен в эконом-классе – порядка 8-10 % – при повышении ипотечных ставок и некотором снижении объемов продаж. Лучше всего себя будут чувствовать недорогие и качественные объекты эконом-класса с небольшим бюджетом покупки, а также те игроки рынка, которые смогут быстро сориентироваться в ситуации, проводить агрессивную маркетинговую и рекламную политику, а также активно расширять линейку предлагаемых покупателям услуг.
Также руководитель компании «Домус финанс» отметила растущий риск появления на рынке недобросовестных застройщиков, мошенников и фирм-однодневок, которые могут воспользоваться желанием покупателей сэкономить, предлагая неадекватные рынку цены на жилье. Как отметила эксперт, в 2015-2016 году, в том случае, если  ситуация в экономике не изменится, можно ожидать волну скандалов, которые будут относиться к подобной категории компаний.