Закрытие станции метро «Бауманская» на реконструкцию может привести к снижению цен на аренду квартир в районе на 3-5%

Закрытие станции «Бауманская» на Арбатско-Покровской линии метрополитена с 1 января 2015 года на 11 месяцев с целью ремонта может привести к незначительному снижению цен на аренду жилья в районе. Кроме того, эксперты считают, что на вторичный рынок жилья данный факт не окажет особого влияния.
Рынок аренды в районе расположения метро «Бауманская» скорее всего будет показывать некоторое снижение спроса. Об этом сообщила генеральный директор компании «Метриум групп» Мария Литинецкая. Прежде всего, причиной этого может послужить тот факт, что арендаторы в отличие покупателей квартир намного проще переориентируются на другой район города в случае, если их что-то не устраивает. Поэтому, возможно, что тем собственникам, которые начнут сдавать квартиры на период закрытия «Бауманской» придется снизить ставки в пределах 5%. В особенности это касается тех владельцев жилья, которые испытывают острую потребность в квартиросъемщиках. Однако, по мнению М. Литинецкой, повсеместный характер это явление иметь не будет. Схожей позиции придерживается руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина. По ее словам, в силу высокой популярности квартир в шаговой доступности от метро среди арендаторов жилье на период закрытия станции станет уже не столь интересным для них.
Существует также и противоположное мнение. Так, например, руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Азбука Жилья» Роман Бабичев полагает, что аренда в близлежащих домах дешеветь не будет. По мнению эксперта, это объясняется тем, что для людей, которые снимают там квартиры по цене дороже 50 тысяч рублей в месяц подземный транспорт не так важен, а для квартиросъемщиков в сегменте экономкласса не составит особого труда пройти расстояние до станции «Курская» или «Красносельская».
Что же касается стоимости жилья, то здесь изменений не произойдет, поскольку закрытие станции метро является временным явлением. Более того, как отмечает Мария Литинецкая, по транспортной доступности Басманный район не вызывает особых нареканий. В случае необходимости жители смогут пользоваться альтернативными способами передвижения на наземном транспорте.
Как считает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов, год – слишком незначительный срок для принятия решения о покупке недвижимости, поэтому закрытие станции «Бауманская» на ремонт не изменит ситуацию с куплей-продажей жилья.