Покупатели Новой Москвы голосуют за качество

28.03.2019

65% сделок на первичном рынке Новой Москвы заключают жители столицы. Причем все больше клиентов переезжают на присоединенные территории из-за возможностей, которые они предлагают жителям. Бюджет покупки перестал быть определяющим в принятии решения. К такому выводу пришли эксперты компании «Метриум», проанализировав структуру сделок лидера продаж новостроек ТиНАО – Группы Компаний «А101».

На первичном рынке Новой Москвы увеличилось количество покупателей в возрасте 41-50 лет. На их долю приходится 22% сделок в проектах ГК «А101», занимающей 1 место по продажам в Новой Москве или 24% рынка в феврале, что на 5 п.п. выше, чем годом ранее. Причем среди данной категории клиентов немало сотрудников, занимающих руководящие должности, с достатком выше среднего. Такие покупатели предъявляют повышенные требования к транспортной доступности (дорога до работы не должна занимать больше часа), а также внимательно изучают инфраструктурное окружение (все необходимые услуги должны предоставляться в пешей доступности от дома).

Эксперты ГК «А101» отмечают, что рост доли «возрастной» аудитории говорит о росте внимания к Новой Москве как к современному, экологически чистому району. А фокус интереса смещается со стоимости квадратного метра, который к тому же за последний год подорожал примерно на 20%, на потребительские свойства территории. Об этом свидетельствует и «средний чек» сделки: стоимость приобретенной квартиры покупателями 41-50 лет составляет примерно 5 млн рублей, и это самый высокий бюджет среди всех возрастных групп.

«Первые годы квартира в Новой Москве была в своем роде покупкой на перспективу или максимально доступным способом получить столичную прописку, – комментирует Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и формированию продукта ГК «А101». – Затем, по мере развития девелоперских проектов, она стала выбором молодых людей, для которых финансовый аспект был по-прежнему важен, но уже в рамках оценки «цена/качество». Сегодня ни к преимуществам территории, ни к качеству проектов нет вопросов, и люди переезжают сюда из-за желания жить в районе с хорошим воздухом, большими парками, разнообразной инфраструктурой».

Рост интереса к присоединенным территориям со стороны клиентов 41-50 лет отразился и на структуре сделок Группы Компаний «А101». За прошедший год доля проданных двухкомнатных квартир классической планировки увеличилась на 4%, тогда как жилье евроформата, наоборот, потеряло по спросу 3%. 69% покупателей рассматриваемой возрастной группы предпочитают классическую планировку, несмотря на то, что такие объекты обходятся дороже, чем жилье евроформата с объединенной гостиной и кухней. Кроме того, все чаще одновременно с квартирой клиенты стали приобретать кладовые комнаты, а также машино-места.

В целом большинство покупателей квартир ГК «А101» – 65% – жители столицы. 53% клиентов планируют переезд из соседних с Новой Москвой округов «старой» Москвы (ЮЗАО, ЮАО), а также из Московской области. Чаще всего речь идет о сложившихся парах, из которых в браке состоят 53% клиентов, а в неофициальных отношениях – 15%. Нередко жилье в ТиНАО покупается за счет продажи старой квартиры внутри МКАД – таковая есть у 57% покупателей из Москвы – или на накопления. В этом случае квартира в «старых границах» может использоваться для сдачи в аренду, как инструмент получения пассивного дохода. При этом почти 90% клиентов вкладываются в недвижимость Новой Москвы для именно для собственного проживания.

По данным «Метриум», в феврале 2019 года средний бюджет покупки квартиры в Новой Москве составил 5,7 млн рублей, что на 21% больше, чем в аналогичный период 2018 года (4,7 млн рублей). Средняя площадь приобретаемого объекта – 48,6 кв. м. против 46,7 кв.м. годом ранее. Доля ипотечных сделок при этом составляет 42%, хотя год назад она достигала 46%.

«Новая Москва – это новая «точка роста» на карте московского региона, совершившая огромный прорыв в развитии за последние годы, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Сейчас здесь появляется не только качественное и актуальное по своим характеристикам жилье, но и обновляется инфраструктура, создаются рабочие места, расширяется транспортная сеть. В результате Новая Москва сегодня значительно превосходит по характеристикам многие старомосковские районы. Благодаря росту «потребительской» ценности присоединенные территории продолжают перетягивать на себя спрос».


Материалы по теме


Вернуться к спискуУпавшим за борт бросят спасательный круг«Галс-Девелопмент» дарит скидку до 12% посетителям выставки «Недвижимость от лидеров»
Спецпредложения
Дом 237,3 млн.p
Дом 237,3  млн.p
Московская обл, Одинцовский р-н, Успенское с/п, 102
80 соток / 427.7 м2
Оставить заявку
Дом 87,5 млн.p
Дом 87,5  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Подольниха д, Тенистая ул, 2
20 соток / 842.1 м2
Оставить заявку
Дом 40,0 млн.p
Дом 40,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Звенигород г, Чехова ул, 44А
40 соток / 562.7 м2
Оставить заявку
Дом 42,0 млн.p
Дом 42,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Бережки д
21 соток / 170 м2
Оставить заявку
Участок 604,1 млн.p
Участок 604,1  млн.p
Московская обл, Истра г, Чесноково д
96.85 соток
Оставить заявку
Участок 2,9 млн.p
Участок 2,9  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Кабаново д, Рассветная ул
5.27 соток
Оставить заявку
Участок 13,7 млн.p
Участок 13,7  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Высоково д
157 соток
Оставить заявку
Участок 800 000 p
Участок 800 000 p
Московская обл, Раменское г, Содружество снт, 9
8 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 57,5 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 57,5  млн.p
Москва г, Нижние Мнёвники ул, 1
79 / 63.2 / 11.85 м2 8 этаж из 19
Оставить заявку
3-комн. квартира в новостройке 61,1 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 61,1  млн.p
Москва г, Нижние Мнёвники ул, 1
119.4 / 95.52 / 17.91 м2 5 этаж из 19
Оставить заявку
2-комн. квартира 45,0 млн.p
2-комн. квартира 45,0  млн.p
Москва г, Нагатинская наб, 10А
64 / 32 / 12 м2 2 этаж из 26
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 19,5 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 19,5  млн.p
Москва г, Береговой проезд, 5к1
41.6 / 20 / 10 м2 10 этаж из 21
Оставить заявку
Дом 33,0 млн.p
Дом 33,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
12 соток / 207 м2
Оставить заявку
Дом 49,9 млн.p
Дом 49,9  млн.p
Москва г, Десеновское п, Екатерининский Привал ул
20 соток / 285 м2
Оставить заявку