Паркинг или детсад? Что окупится быстрей?

18.09.2014

Быстрее всего в жилом комплексе окупается паркинг, подсчитали аналитики ФСК «Лидер». Специалисты компании на примере одного из своих проектов – UP-квартала «Западное Кунцево» рассмотрели, какую инфраструктуру предлагают рынку жилой недвижимости комфорт-класса столичные застройщики и что из предложенного окупится быстрее всего.

Затраты застройщика на социальную инфраструктуру в строящемся UP-квартале «Западное Кунцево» составляют примерно 16% от общей стоимости строительства. В перерасчёте на 1 ребёнка стоимость строительства школы обходится девелоперу в 1 550 000 рублей, а детского сада – в 1 444 000 рублей. Затраты на благоустройство и озеленение комплекса составляют до 10% от общей стоимости. Инвестиции в организацию парковочных мест в подземном паркинге – порядка 10% от общего объема инвестиций. Для конечного покупателя: в себестоимости 1 кв. м. до 15 000 рублей приходится на улучшенную концепцию и инфраструктуру. В итоге увеличение стоимости проекта составляет 13% от текущей стоимости и 16,5% от средней цены за весь проект.
Ещё на этапе формирования первичного мастер-плана девелопер прорабатывает возможности коммерческого использования инфраструктуры комплекса с будущими арендаторами, а также проводит анализ востребованности тех или иных объектов инфраструктуры жителями квартала. Специалисты ФСК «Лидер» утверждают, что быстрее всего будет реализован подземный паркинг. В концепции проекта «двор без машин» – паркинг можно назвать самым востребованным объектом квартальной инфраструктуры. В проекте «Западное Кунцево» запроектирован подземный паркинг на 601 машиноместо. Кроме того, по периметру UP-квартала предусмотрены наземные автостоянки. Срок реализации паркинга в проекте составит около 5 лет. Стоимость машиноместа в «Западном Кунцево» – от 1,1 млн. рублей.
Столь же ликвидными представляются площади под сдачу в аренду медицинским центрам, магазинам и ресторанам. Данные помещения способны принести прибыль застройщику через 7 – 9 лет. Таких помещений в проекте запланировано около 4000 кв. м. Дольше всего в проекте окупается школа и детский сад. При передаче объекта профессиональным операторам услуг эти объекты могут окупиться не раньше, чем через 10 лет.
Несмотря на то, что общественные пространства, интегрированные в проекты жилой недвижимости, скорых дивидендов девелоперу не приносят, занимают при этом от 20 до 50% от площади участка застройки. «Но чем больше дополнительных возможностей дает жителям жилой комплекс, тем выше на него спрос, - уверен коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. – А затраченные на инфраструктуру деньги, конечно, входят в цену квартир, но покупатели в обмен на комфорт готовы их платить». 


Материалы по теме

детский сад

Вернуться к спискуВосьмая Московская Велоночь состоится в ночь с 27 на 28 сентябряКредит на квартиру в новостройке - проще, чем обычная ипотека
Спецпредложения
2-комн. квартира 6,5 млн.p
2-комн. квартира 6,5  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Смельчак Кучино мкр. ул, 3
43.1 / 29 / 6.1 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
2-комн. квартира 7,6 млн.p
2-комн. квартира 7,6  млн.p
Московская обл, Раменское г, Чугунова ул, 24
50 / 29 / 8 м2 2 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 35,0 млн.p
Дом 35,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Покровское д
5 соток / 180 м2
Оставить заявку
Дом 7,5 млн.p
Дом 7,5  млн.p
Московская обл, Раменское г, Тимонино д, РАН Раменский снт
6 соток / 75 м2
Оставить заявку
Дом 25,0 млн.p
Дом 25,0  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Афинеево д
8 соток / 140 м2
Оставить заявку
Дом 19,7 млн.p
Дом 19,7  млн.p
Московская обл, Истра г, Хуторки п, 8888
6.7 соток / 121 м2
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 16,0 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 16,0  млн.p
Москва г, Волгоградский пр-кт, 32/3к6
48.8 / 20 / 18 м2 21 этаж из 30
Оставить заявку
3-комн. квартира в новостройке 31,5 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 31,5  млн.p
Москва г, Невельского проезд, 1к1
82 / 50 / 15 м2 17 этаж из 28
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 10,9 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 10,9  млн.p
Москва г, Сосенское п, Куприна пр-кт, 2
47.1 / 21.1 / 9.3 м2 17 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 78,3 млн.p
Дом 78,3  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Язово снт, 59
9 соток / 446.1 м2
Оставить заявку
Дом 14,5 млн.p
Дом 14,5  млн.p
Москва г, Щаповское п, Троицкое д
3.2 соток / 130 м2
Оставить заявку
Дом 23,0 млн.p
Дом 23,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д, Полевая ул
11.5 соток / 280 м2
Оставить заявку
Участок 19,0 млн.p
Участок 19,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
21 соток
Оставить заявку
Участок 34,4 млн.p
Участок 34,4  млн.p
Москва г, Первомайское п, Пучково д, Троицкая ул
30 соток
Оставить заявку