Около 5 % покупателей на московском вторичном рынке жилья составляют иностранцы

17.09.2014

Особенно актуальна данная тема сегодня в связи с текущей внешнеполитической обстановкой и массовым наплывом беженцев из юго-восточных районов Украины. Как отмечает глава Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома, об остроте проблемы можно судить даже по сотрудникам компании ИНКОМ-Недвижимость, которые в массовом порядке озабочены поиском временного жилья для своих родственников, укрывшихся у них от войны, и пытаются снять для родных квартиру в Москве или купить какую-то дешевую жилплощадь в Подмосковье.

При этом он отмечает, что даже в нынешней ситуации украинские покупатели не оказывают существенного влияния на московский вторичный рынок жилья. Недвижимость здесь либо приобретают очень обеспеченные люди преимущественно с целью капитализации денежных средств – такие сделки проходят в сегменте «элит» и носят единичный характер, либо потребительский интерес смещается в сторону доступного жилья экономкласса в Подмосковье. «Московские квартиры – слишком дорогое удовольствие, чтобы его могли позволить себе рядовые граждане Украины, тем более беженцы с юго-востока. Для сравнения: средняя зарплата в Москве – около 60 тыс. рублей, в Донецке до начала военных действий она составляла порядка 12 тыс. рублей в пересчете на наши деньги. Мы подсчитали: чтобы купить стандартную московскую однокомнатную квартиру, человеку со средней столичной зарплатой потребуется 10 лет при условии, что весь свой доход он будет расходовать только на эти цели. Какие перспективы у тех, кто получает в 5 раз меньше? Россиянам в помощь дана ипотека – до 35 % сделок на вторичном рынке жилья сегодня проходят с привлечением ипотечных средств. Иностранным гражданам в нынешней ситуации ужесточения требований банков к заемщикам получить ипотеку гораздо более проблематично», - отмечает Сергей Шлома.

По оценкам риэлторов, в целом количество иностранных покупателей на московском вторичном рынке жилья не превышает 5 %. При этом европейцы и американцы приобретают здесь недвижимость крайне редко, преимущественно в том случае, если создают в России семью. Экспаты – срок действия их контрактов рассчитан, как правило, на 2-5 лет - предпочитают снимать жилплощадь.

Для обеспеченных иностранных покупателей московского жилья ключевым фактором в его выборе является комфорт проживания и статус территории. Поэтому данная категория клиентов предпочитает исторический центр и престижные районы юго-запада. Кроме того, важнейшее значение имеет наличие рядом с домом статусной иностранной школы – зачастую этот аспект является определяющим в «географии» покупки. «Так, в районе Покровское-Стрешнево находится англо-американская школа для детей дипломатов американского, канадского и британского посольств – со специализированной программой, безупречной репутацией и поражающей воображение системой охраны, включающей даже подъемную заградительную платформу. У граждан этих государств данный район востребован, прежде всего, именно по этой причине, несмотря на то, что находится он далеко на северо-западе Москвы и имеет не лучшую транспортную доступность», - рассказывает Сергей Шлома. Тем же объясняется интерес англичан, американцев и канадцев к жилью у ст. м. «Университет», «Ленинский проспект», «Академическая» - здесь на улице Панферова находится Славянско-англо-американская школа. В этом же районе с удовольствием селятся итальянцы – совсем рядом с англоязычной школой располагается «Итало Кальвино» - старейшая в столице итальянская школа. На проспекте Вернадского находится Немецкая школа имени Ф. П. Гааза при посольстве Германии в Москве – не удивительно, что в этом районе много немцев.

Традиционно иностранцы жили поблизости от посольств своих государств. В этой связи риэлторы вспоминают первый в Москве закрытый арендный поселок таунхаусов «Сетунь» на Минской улице, примыкающий к «посольскому кварталу» на Мосфильмовской улице – здесь еще в начале 1990-х годов снимали жилье семьи дипломатических работников. Позже концепция приватности изменилась, и несколько домов были выставлены на продажу.

Иногда покупательские вкусы формируют чисто субъективные впечатления. «Например, в доме бывшего страхового общества «Россия» - Сретенский бульвар, д. 6/1 – очень часто приобретают жилье европейцы, особенно французы. Их совершенно не смущают старые коммуникации, но принципиально важно, чтобы окна выходили на Бульварное кольцо: люди говорят, что вид из окна на Сретенский бульвар напоминает им Париж», - говорит Сергей Шлома. В настоящее время в этом доме выставлено на продажу 13 квартир. Минимальная стоимость – 33 млн рублей: это двухкомнатная квартира общей площадью 90 кв. м, окна выходят во Фролов переулок. Самая дорогая квартира предлагается по цене 182 млн рублей: в ней 5 комнат, общая площадь составляет 370 кв. м, а окна выходят, в том числе, на Сретенский бульвар.

Принципиально иные критерии спроса на московское жилье у иностранных покупателей из бывших союзных республик, в частности, у жителей Кавказа и Средней Азии. «В данном случае во главу угла ставится принцип: самая большая площадь за самые маленькие деньги. Поэтому когда нам на продажу поступает, скажем, четырехкомнатная квартира в «хрущевке» на первом этаже – своего рода классика «неликвида» - мы почти наверняка тут же можем сказать, кто будет ее покупатель. Ответ здесь однозначный: это человек, который приехал из южных или среднеазиатских республик бывшего СССР, привык жить в отдельном доме, но не располагает средствами на загородный коттедж. И для него ни разу не престижно жить на последнем этаже 25-этажного дома с видом на пол-Москвы. Гораздо важнее, что из окна ему будут видны кусты жасмина и войлочной вишни», - описывает типичного иностранного покупателя жилья экономкласса в Москве Сергей Шлома. Данная категория покупателей сосредоточена преимущественно на юго-востоке столицы и, по мнению риэлторов, за несколько лет заметно изменила облик населения этой территории города.

Риэлторы отмечают, что первые иностранные покупатели на рынке жилой недвижимости Москвы появились в самом начале его формирования и фактически «сняли сливки» инвестиций. «Чаще всего, это были европейцы и американцы советского происхождения, эмигрировавшие из СССР в 1970-80-е годы. Своим капиталистическим умом они отлично понимали инвестиционный потенциал недооцененых в начале 90-х годов столичных квартир и массово скупали жилые площади в центре по 1000 долларов за кв. м, чтобы через 10 лет получить за них в 10 раз больше. По сути своей, эти клиенты были стопроцентными авантюристами – серьезным инвесторам потребовалось довольно много времени, чтобы избавиться от негативных стереотипов в отношении нашей страны и начать вкладывать деньги в российский рынок недвижимости», - говорит Сергей Шлома.

Специалисты подчеркивают, что инвестиции были основной целью приобретения жилья в Москве иностранцами вплоть до 2005 года. Рынок того времени позволял получать дивиденды от 30 до 90 %. После того, как цены на столичные квартиры достигли мирового уровня, приоритеты изменились. Эти инвесторы ушли с рынка, а им на смену пришли иностранные покупатели, решающие актуальные жилищные вопросы.


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость
вторичный рынок недвижимости

Вернуться к спискуКомпания STONE HEDGE начала продажи в готовом корпусе офисного центра NEO GEO на «Калужской»Мэр Москвы заявил, что Москве нужны 3-4 новых цивилизованных агрокластера
Спецпредложения
2-комн. квартира 12,8 млн.p
2-комн. квартира 12,8  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Ивантеевка г, Санаторная ул, 1к1
75 / 38 / 17 м2 4 этаж из 7
Оставить заявку
3-комн. квартира 7,7 млн.p
3-комн. квартира 7,7  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Пешехонова ул, 1
63.2 / 39 / 8 м2 7 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира 7,2 млн.p
1-комн. квартира 7,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Андреевка п, 33Б
41 / 18 / 10 м2 8 этаж из 17
Оставить заявку
4-комн. квартира 16,5 млн.p
4-комн. квартира 16,5  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
142 / 100 / 15 м2 1 этаж из 8
Оставить заявку
2-комн. квартира 8,4 млн.p
2-комн. квартира 8,4  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
62.9 / 34 / 10 м2 2 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 66,8 млн.p
Дом 66,8  млн.p
Московская обл, Истринский р-н, Буньково н/п, 195
23 соток / 448.1 м2
Оставить заявку
Дом 75,0 млн.p
Дом 75,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Падиково д
15 соток / 430 м2
Оставить заявку
Дом 1 002,2 млн.p
Дом 1 002,2  млн.p
Московская обл, Одинцовский р-н, свх Заречье п
35 соток / 1050 м2
Оставить заявку
Участок 466,2 млн.p
Участок 466,2  млн.p
Московская обл, Щелково г, Богослово д, Промышленная тер
1457 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 11,9 млн.p
2-комн. квартира 11,9  млн.p
Москва г, Вешняковская ул, 9к1
51.6 / 29.7 / 9 м2 2 этаж из 22
Оставить заявку
2-комн. квартира 27,7 млн.p
2-комн. квартира 27,7  млн.p
Москва г, Киевская ул, 24
62 / 38 / 8 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 78,3 млн.p
Дом 78,3  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Язово снт, 59
9 соток / 446.1 м2
Оставить заявку
Дом 40,0 млн.p
Дом 40,0  млн.p
Москва г, Кокошкино п, Кокошкино дп, Декабрьская ул, 3
8 соток / 360 м2
Оставить заявку
Участок 19,0 млн.p
Участок 19,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
21 соток
Оставить заявку