Залоговая недвижимость

Несмотря на то, что залоговые квартиры в основном не пользуются популярностью у населения, они имеют ряд преимуществ – более низкая стоимость и гарантированная чистота квартиры, поскольку она уже проверена банком.

Как рассказала Мария Литинецкая (гендиректор Метриум Групп), в кризис большинство ипотечных кредиторов столкнулось с проблемой реализации недвижимости, которая по решению суда после торгов была принята на баланс банка или же по которой была достигнута договоренность с заемщиком о досудебной реализации. С целью разрешения данной проблемы, кредиторы создали витрину такой недвижимости, где можно было найти недвижимость различного формата и в любом регионе, в котором кредитовал банк. В настоящее время залоговая недвижимость представлена у таких кредиторов, как Сбербанк, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), ВТБ24 и т.д. Имеются даже сайты, на которых объединена вся подобная недвижимость от различных банков.

Залоговую квартиру можно приобрести либо у собственника, либо у банка. Если покупка осуществляется через банк, то заключается договор купли-продажи, с регистрацией в Госреестре. При нехватке собственных средств, банки предлагают льготные условия кредитования. При покупке залоговой квартиры у собственника, нужно связаться с представителем банка и узнать, в каком банке находится данная недвижимость в качестве залога и кто является кредитным менеджером. С менеджером обсуждаются все детали и условия сделки. Необходимо помнить, что сделка должна заключаться в банке-кредиторе, а не в каком-либо другом, поскольку в этом случае, банк предоставит юридическое сопровождение, которое будет наиболее пристальным, если покупатель намерен привлечь заемные средства в этом же банке.

При этом, подчеркивает Литинецкая, необходимо помнить, что регистрация договора купли-продажи и снятие обременения происходит одновременно. Если покупатель выкупает из под залога недвижимость в одном банке, а средства занимает в другом, то организация такой сделки является более сложной, и большинство банков может отказаться от этого.