Выше 25 этажей строить не дадут
В текущем году столичные власти приняли решение ограничить высотность новых зданий. Город установил высотный регламент, согласно которому, строить дома выше 75 метров будет запрещено (24-25 этажей), а в некоторых исторических местах и того меньше. Данная мера коснется новых проектов строительства. Подобное решение было обусловлено сохранением исторических и градообразующих видов, нагрузкой на социальную и транспортную сеть.
По мнению Марии Литинецкой (гендиректор Метриум Групп), если данное решение для Москвы вполне целесообразно, то для Московской области это может грозить ростом цен до 50%. С одной стороны, во всем мире крупные мегаполисы развиваются в сторону высотного строительства, и Москва в этом плане отстает, однако, с учетом большой плотности существующей застройки, для столицы данное ограничение имеет все же больше плюсов.
На стоимость жилья это решение окажет несущественное влияние, поскольку на первичном рынке новостроек Москвы отмечается дефицит предложения, основной объем приходится на бизнес-класс. В сегменте низких цен таких предложений практически нет (за исключением ЖК «Богородский» комфорт-класса), да и на рынке элитной недвижимости, таких проектов считанное количество. В результате, данный запрет отразится в основном на комплексах бизнес-класса. С учетом затоваренности Москвы подобным жильем, рост цен на 10-15% могут показать только некоторые квартиры на верхних этажах новостроек, и то, в зависимости от конкретного объекта.
В Подмосковье власти ранее заявляли об ограничении строительства до 9 этажей. При условии принятия данного решения, цены на жилье могут повыситься. Прежде всего запрет скажется на производственных мощностях, поскольку многие ДСК изначально «заточены» на выпуск панелей от 10 этажей и более. Компания ДСК-1 высказала уже свою точку зрения и заявила, что им невыгодно заниматься строительством 9-этажных домов. При корректировке производственной линейки, себестоимость квадрата жилья повысится в разы. При этом, у застройщиков возникнет упущенная выгода, поскольку, стоимость участков останется прежней, стоимость подключения к коммуникациям может увеличиться, а объем жилого фонда уменьшится. С учетом того, что до настоящего времени Подмосковье застраивалось 17-25-этажными зданиями, цена квадрата может вырасти до 40-50%.
Данное решение больше всех ударит по девелоперам, которые в настоящее время разрабатывают или разработали проект, и которые еще не согласовали необходимые документы. Девелоперы оказались в незавидном положении – продолжать проектирование по старым нормам или перестраиваться на новый лад, что означает новые затраты на реконцепцию и согласование, а также перенос сроков выхода многих проектов, а в перспективе еще и обвал объемов строительства.
Кроме того, такое решение противоречит курсу правительства, направленного на повышение объемов строительства жилья, которое, к тому же должно быть доступным. С одной стороны власти призывают к развитию рынка доступного жилья, а с другой - ужесточают меры для застройщиков, в результате чего у инвесторов нет желания строить больше и дешевле.
