Закрытый ПИФ недвижимости от Метриум Групп
Как стало известно, руководство компании Метриум Групп готово помочь девелоперам с привлечением инвестиций в реализацию жилых проектов на самом сложном начальном этапе. С этой целью, компания совместно с крупнейшим игроком рынка, Сбербанком, решила создать закрытый ПИФ недвижимости, объем которого достигает 1,6 млрд. рублей, а предполагаемая доходность – 15%.
Как рассказала Мария Литинецкая (гендиректор Метриум Групп) изданию РБК daily, компания собирается проводить консультации фонда по инвестпривлекательности объектов, с последующей целью их покупки, организации продаж и правовом сопровождении данных сделок.
По мнению Алексея Новикова (директор отдела управления фондами недвижимости ЗАО «Сбербанк Управление активами»), данное мероприятие вполне целесообразно и эффективно, поскольку на сегодня отмечается неудовлетворенность спроса и низкий уровень обеспеченности жильем граждан, несмотря на активное развитие ипотечного рынка и сохранение стабильного уровня цен на рынке недвижимости.Средства фонда предполагается вкладывать в первичное жилье эконом и комфорт-классов (бюджетные новостройки), на начальном этапе, сразу после получения застройщиком соответствующего разрешения на строительство. При этом, обязательным условием инвестирования является реализация проекта в рамках действующего ФЗ-214.
Эдвард Голосов (директор по управлению активами ФГ БКС) отмечает, что поскольку инвестиции предполагается вкладывать в самом начале строительства, то соответственно, повышаются риски. И в таком случае, ожидаемая доходность в 15% недостаточно привлекательна, она должна составлять не менее 20-25%, считает он.
