Льготы для владельцев доходных домов
Столичный фонд «Институт экономики города» совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разработал ряд поправок, внесенных Минрегионразвития в законопроект, которые предусматривают ряд налоговых льгот для владельцев доходных домов.
По словам Екатерины Виноградовой (начальник отдела продвижения жилищных продуктов в регионах АИЖК), поправки в скором времени будут представлены на рассмотрение Госдумы. По мнению экспертов, инициатива неплохая, единственное, не стоит предоставлять льготы на этапе строительства.
Также, Виноградова рассказала, что в частности для юрлиц предполагается сократить налог на прибыль, а для предприятий – предоставить еще и пониженную ставку НДФЛ. При этом, инициаторы предложения намерены снизить и госпошлину за регистрацию прав на доходный дом. Участки под строительство таких домов будут предоставляться бесплатно. А размер тарифов для доходных домов предлагается приравнять к тарифам для физлиц. По словам эксперта, ставка аренды в таких домах будет на 20-30% ниже рыночных цен. При этом, она отметила, что развитие рынка аренды в столице намного сложнее, чем в других регионах, поскольку, в городе уже присутствует сформированная застройка, и свободные площадки можно найти только на территориях промзон и в Новой Москве.
Однако, Сергей Жарков (замглавы аналитического центра «ИРН»), несмотря на то, что признает целесообразность стимулирования инвесторов, сомневается в успешном развитии арендного рынка. Поскольку, считает он, инвесторы видят минимальную планку доходности на уровне в 10%, в противном случае строительство таких домов нерентабельно, в то время как в реальности данный показатель составляет 3-4%.
Также, Жарков отмечает, что бесплатная земля тоже не особо поможет инвесторам, поскольку более важным является прокладка коммуникаций и подключение сетей. При этом, он считает, что развитию рынка мешает частный сектор. Приравнивание тарифов арендного жилья к тарифам физлиц эксперт одобрил, так как, говорит он, доходные дома находятся на балансе коммерческих структур, которые оплачивают все комуслуги, а тарифы для физлиц, которые дотирует государство, раза в 3-4 ниже.
Артем Цогоев (управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости) также считает, что предоставлять льготы на стадии строительства не стоит, поскольку инвестор может передумать и вместо арендного жилья построить коммерческое. Хотя и в стадии эксплуатации таких домов, инвестор также может переоборудовать их в гостиницы. По мнению эксперта, столичный рынок арендного жилья абсолютно не насыщен. Для примера он привел Германию, в которой более 50% жителей проживают в съемных квартирах, что обеспечивает высокий уровень мобильности населения.
