Власти продлят программу по обеспечению граждан доступным жильем

Напомним, что срок данной программы истекает в конце текущего года, и власти решили продлить реализацию программы по обеспечению граждан доступным жильем, поскольку за оставшееся время банки не смогут выполнить свои обязательства. Согласно соглашению с ВЭБом, банки выдают жилищные кредиты по определенным стандартам на сумму полученного лимита, а затем выпускают облигации, обеспеченные этими ссудами.

По словам Светланы Крошкиной (зампред правления Инвестторгбанка), часть объектов, на которые были выданы кредиты, еще не построена. После завершения строительства необходимо некоторое время для получения права собственности, и только затем можно осуществлять выпуск ценных бумаг. Банки в свое оправдание говорят, что застройщики в основном затягивают со сроками сдачи.

ВЭБ объявил, что по истечении сроков данной программы, санкции для нарушителей, которые вовремя не выполняют свои обязательства, будут ужесточены. По словам зампреда, ранее участники имели возможность отказаться от 50% взятого лимита – предполагался штраф за невыпуск облигаций в размере 1% от разницы между 50% обозначенного лимита и фактическим объемом размещения. Госкорпорация намерена повысить штрафы, которые будут применяться ко всему лимиту банка в рамках данной программы.

Также, в ВЭБе рассказали, что до конца текущего месяца планируется провести совещание с участниками программы и обсудить реализацию проекта «Доступное жилье».

На 1 мая этого года, общая сумма кредитов, которые выданы на стадии строительства, составляет порядка 87 млрд. рублей от объема в рамках программы в 150 млрд. рублей. Некоторые финорганизации уже полностью исчерпали лимит выдачи таких кредитов, однако, облигации так и не выпущены. По словам одного из участников проекта, в госорганизациях выпуск облигаций проходит проще из-за их большого опыта, а для частных банков причиной задержки стало не только невыполнение обязательств застройщиков в срок, но и более сложный процесс эмиссии ценных бумаг.

Крошкина отмечает, что при продлении действия программы «Доступное жилье» возникает еще одна сложность – вопрос о продлении льготного фондирования банков для кредитования застройщиков, подходящих под условия программы. В настоящее время возможно привлечение средств у ВЭБа под 3%, а выдача компаниям под 10% годовых. Несмотря на то, что немногие объекты удовлетворяют требованиям, эти ресурсы помогают решить проблему строительства жилья. Зампред подчеркивает, что в случае отказа от продления фондирования, банки вынуждены будут вернуть средства госкорпорации до конца текущего года.