Рынок недвижимости
На сегодня в России рынок недвижимости находится не в самой лучшей форме. Для сравнения, даже в летний период прошлого года, когда традиционно на рынке устанавливается затишье, наблюдался подъем, в то время как в настоящее время стоит вопрос, а смогут ли цены превысить уровень инфляции.
В сегменте новостроек все довольно неплохо, а вот на вторичке эксперты считают, что ожидать превышения уровня инфляции не стоит. По мнению Александра Пыпина (глава аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ»), в текущем году рост цен может достигнуть 3-4% против 6% прошлого года.
А в апреле этого года, по данным компании Миэль, стоимость первичного жилья в столице сократилась на 4% (без учета новых территорий). На вторичном рынке цены также показали отрицательную динамику, с начала 2013 года спад рублевых цен составил 1,1%. В то же время, объем предложения активно повышается, что в свою очередь, является одной из причин снижения цен. По мнению Алексея Шленова (исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»), спад цен может продлиться до осени.
В числе основных драйверов для рынка выступает ипотека. В начале текущего года, рост рынка ипотеки замедлился в связи с повышением процентных ставок по кредитам, говорят в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Однако, впоследствии Сбербанк положил начало тенденции сокращения ставок, снизив их. С 31 мая этого года, АИЖК объявило о снижении ставок в среднем на 1-1,2%, в зависимости от размера первоначального взноса, срока кредитования и типа ставки. Компания ВТБ24 также сократила ставки, однако, эксперты считают, что значительного сокращения ставок не произойдет, в связи с дороговизной денег в стране. На сегодня, средняя процентная ставка по жилищному кредиту составляет 12,7% годовых, и при текущей ставке рефинансирования, наблюдаемых уровнях инфляции потенциал снижения ставок исчерпан, говорит Максим Клягин (аналитик УК «Финам Менеджмент»). При этом, эксперты отмечают, что не стоит опасаться подорожания жилья при сокращении ставок. Несмотря на то, что ипотека является одним из драйверов роста цен, на стоимость квартир и другие факторы она не влияет. При нормальном развитии конкуренции рост цен в условиях повышения спроса после сокращения ставки будет сдерживаться динамичным расширением предложения на фоне развития нового строительства, предполагает Максим Клягин.
