Жилые комплексы по соседству с лесными массивами

Аналитическая группа компании Метриум Групп подготовила обзор жилых комплексов, расположенных по соседству с лесными массивами. По данным экспертов, на сегодня в Москве в стадии строительства насчитывается 69 новостроек эконом и бизнес-классов, и 12 из них располагаются в непосредственной близости от лесопарковых зон.

Самые дешевые метры из данных новостроек находятся в ЖК «Царицыно», стоимость которых начинается от 101 тысячи рублей. За такие цены предлагаются 3-комнатные квартиры в монолитно-кирпичном доме. Общий бюджет покупки – 10,2 млн. рублей. По общему бюджету самые дешевые квартиры находятся в доме по проезду Кадомцева, рядом с лесопарком «Лосиный остров». 1-комнатная квартира, площадью 45,7 квадратов, обойдется в 5,5 млн. рублей. Также, недорогие квартиры можно найти в ЖК «Большое Кусково» - 43,2 квадрата в панельном доме предлагаются за 5,6 млн. рублей.

Самые дорогие цены квадратного метра представлены в ЖК «Виноградный» - 286 тысяч рублей. Квартира, площадь которой составляет 54,2 квадрата, стоит 15,5 млн. рублей. Что касается общего бюджета покупки, то в данной категории самая дорогая квартира находится в ЖК «Чертановский» - квартира, площадью 122,9 квадратов обойдется в 15,9 млн. рублей.

По итогам 1 квартала текущего года, на первичном рынке предлагалось 1,633 квартиры (16%) комплексов, расположенных рядом с лесопарковыми зонами. Наибольшее количество квартир составляли однушки (33,5%), а меньше всего предлагали 4-комнатные квартиры (17,3%).

Данную категорию новостроек можно условно разделить на 2 группы по удаленности от лесопарков – половина находится в непосредственной близости (100-200 метров), а остальные 6 объектов – на удалении 500-600 метров. Разница в стоимости квартир между двумя группами существенная и составляет почти 30%. При этом, эксперты проанализировали разницу цен между комплексами у леса и в черте города, находящимся практически в одинаковой стадии готовности. Самая дешевая квартира на первичном рынке эконом-класса, в стадии завершения, в городе стоит 4,04 млн. рублей (ЖК Некрасовка-парк). А в готовой новостройке у леса, минимальная стоимость – 5,4 млн. рублей. В новостройках бизнес-класса отмечается аналогичная тенденция. Из чего эксперты сделали вывод, что девелопер учитывает близость лесопарковых зон при ценообразовании.