Продажа складского комплекса «А-Терминал»
Как стало известно, компания Accent Real Estate Investment Managers (AREIM) экс-совладельца «Копейки» Александра Самонова, реализует складской комплекс А-Терминал, расположенный по Симферопольскому шоссе.
Об этом РБК daily рассказал представитель компании Colliers International, выступающий в качестве эксклюзивного брокера по реализации данного объекта. Дмитрий Хлебников (руководитель департамента складской недвижимости AREIM) подтвердил данную информацию.
Мультитемпературный комплекс класса А расположен в 30 км. от МКАД по Симферопольскому шоссе, площадь которого достигает 55,6 тысяч квадратных метров. Данный объект компания AREIM возвела в 2009 года. Общий объем инвестиций в реализацию данного проекта составил 78 млн. долларов. Главным собственником объекта является компания Александра Самонова, а в числе миноритариев – ряд частных инвесторов.
Реализация этого складского комплекса является первым выходом из своего актива для AREIM.
Как поясняет Хлебников, решение о продаже принято сейчас, так как складской комплекс сдан арендаторам на 100% и приносит стабильный доход. По сообщению издания, к данному объекту проявили интерес британская компания Raven Russia, и группа БИН (семьи Гуцериевых-Шишхановых). Однако, группа БИН никак не прокомментировала данную информацию, а представитель Raven Russia отметил, что компания рассматривала объект, однако посчитала стоимость комплекса завышенной. Информация о сумме, за которую Самонов намерен продать склад, не раскрывается. В состав складского комплекса входят обычные склады (20 тысяч квадратов), морозильные камеры и холодильники – 19 и 10 тысяч квадратов соответственно, а также офисные помещения, площадью 5 тысяч квадратов.
По словам Вячеслава Холопова (директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земли Knight Frank), поскольку продаж подобных активов еще не было, то сложно оценить его стоимость. Различные функциональные направления в одном комплексе могут как привлечь, так и отпугнуть инвесторов.
Саян Цыренов (директор департамента рынков капитала Colliers International в России) отмечает, что дефицит предложения на рынке низкотемпературных складов привел к тому, что на сегодня арендные ставки на холодные и морозильные склады составляют порядка 250-300 долларов за квадрат, в то время как обычные складские помещения стоят 135-140 долларов за квадратный метр. По подсчетам Петра Зарицкого (глава отдела складских и индустриальных помещений Jones Lang LaSalle), ставка капитализации при продаже высококачественного нового склада, полностью сданного арендаторам, с длинными договорами, составляет около 11%.
