Реконструкция кварталов за счет частных инвесторов
Как стало известно, город готов начать реконструкцию кварталов несносимых серий, однако только за счет внебюджетных источников и с обязательным условием, что у инвесторов по соседству имеются участки под застройку домов для переселенцев.
Состоялась встреча Собянина (мэр города) с девелоперами, которые по словам мэра, уже построили в Москве 23 млн. квадратов недвижимости и планируют возвести еще 27 млн. квадратов. На встрече присутствовали Михаил Балакин (председатель совета директоров ЗАО СУ-155), Микаил Шишханов (президент ОАО «Бинбанк»), Анатолий Константинов (гендиректор ДСК 1), Михаил Гуцериев (президент ОАО «НК «РуссНефть») и другие, всего 36 человек.
С целью утверждения своего статус-кво, девелоперы предложили создать Инвестиционный совет, на котором бы обсуждались актуальные вопросы застройщиков. Инвестиционный совет был предложен вместо Ассоциации инвесторов Москвы, который, по словам Артема Кузнецова (первый зампред совета директоров ГК «Гута»), не соответствует современным условиям. Идея была поддержана мэром, который предложил инвесторам собираться раз в полгода.
По словам Марата Хуснуллина (заммэра), ревизия инвестконтрактов инвесторов более не беспокоит, поскольку по основным проектам все решения уже были приняты. Актуальными проблемами для застройщиков остаются неутвержденные - правила землепользования и застройки (ПЗЗ), дорогие ресурсы и т.д. Одним из перспективных направлений, которые предлагают власти, инвесторы считают реновацию кварталов сложившейся, но уже морально устаревшей застройки. Однако, пока у города отсутствуют конкретные и четкие схемы реализации таких проектов.
Как отметил мэр, ПЗЗ будет разработан до конца текущего года, однако, поскольку это будет означать автоматическую выдачу разрешений на строительство, что неприемлемо, так как власти стараются не выдавать разрешения на строительство проектов при отсутствии инфраструктуры, то до момента принятия такого закона, необходимо разработать план реализации ПЗЗ. Насчет устаревших СНИПов, власти согласны с претензиями инвесторов. Действительно, в домах эконом-класса нет необходимости создания количества машиномест, предусмотренных нормативами, говорит заммэра.
При этом, Хуснуллин отмечает, что отсутствуют прозрачные перспективы и по реконструкции кварталов несносимых серий. Несмотря на имеющиеся потребности города в этом сегменте, механизмов передачи инвесторам площадок на бесконкурсной основе не существует. Однако, власти решили выйти на на заключение договора о развитии застроенных территорий с компанией Пионер, которая победила в аукционе Фонда РЖС, на застройку 4,5 гектаров в столице. Еще одним кандидатом на участие в реновации кварталов является компания Capital Group.
