Для застройщиков повысили цены

В городской закон о землепользовании внесены изменения, согласно которым при реализации нового строительного проекта, застройщики станут больше платить. По словам Владимира Ефимова (глава департамента городского имущества Москвы), фактически речь идет о плате за разрешение. Размер платы представляет собой процент от разницы между кадастровой стоимостью участка на момент подачи заявления об изменении вида разрешенного использования и кадастровой стоимостью по новому виду использования. Решение принимается в течение 45 дней, а плата должна быть внесена не позднее 30-дневного срока с момента получения уведомления.

Напомним, что до 2010 года в городе присутствовала так называемая доля города – застройщик передавал городу до 50% построенной недвижимости или в денежном эквиваленте. Затем власти отменили долю и появилась плата за право аренды участка (процент от его кадастровой стоимости). Несколько лет назад, с застройщиков взимали 30%. На сегодня, установлена плата в размере процента от разницы в кадастровой стоимости, меняющийся в зависимости от плотности застройки. К примеру, если плотность застройки составит 3 тысячи квадратов на гектар, размер ставки – 5%, при 20-23 тысячах квадратов – 30%, а более 40 тысяч квадратов – 80%.

Если в рамках планирования реконструкции объекта, площадь увеличивается не более, чем на 20%, то доплата минимальная – 5%. При реализации социальных, транспортных и промышленных проектов плата отменяется, а для гостиничных девелоперов размер платы ограничится 30%.

Ефимов отмечает, что на сайте департамента будет размещен калькулятор и девелопер самостоятельно сможет высчитать размер доплаты.