Меняем вторичную квартиру в старых Химках на новую в ЖК «Маяк»: переехать в новое жилье можно практически без доплат!
31.01.2019
Обмен старого жилья на новое – один из немногих способов улучшить жилищные условия, не обладая значительной суммой накоплений или сбережений. Рынок недвижимости в Подмосковье развивается стремительно, и теперь здесь можно выбрать жилье любого класса – от самого скромного до элитного. Точно так же можно обменять квартиру в «хрущевке» на новостройку бизнес-класса. При этом избежать сильных трат. Посмотрим, как это можно сделать, на конкретном примере.
Чаще всего жилье меняют с целью расширить жилплощадь. Поэтому целью обмена будет 2-комнатная квартира в жилом комплексе бизнес-класса «Маяк». Причем в уже сданном корпусе – таким образом, покупатель сразу получит ключи. Минимальная стоимость такой квартиры – 9,15 млн руб., но и площадь ее далека от типовой – целых 73,8 кв. м. По сути это квартира евроформата: в ней просторная кухня 16 кв. м и две раздельные спальни, а также два санузла и комфортный холл.
На вторичном рынке старых Химок* квартира сопоставимой площади может быть продана за 6,3 – 9,3 млн руб., в зависимости от прочих характеристик дома и самого жилища. Но даже объект, оцененный по верхней границе стоимости, по своим качествам серьезно уступает квартире в ЖК «Маяк»: трехкомнатная квартира в сталинском доме, имея общую площадь 75 кв. м, располагает 9-метровой кухней, кроме того, две комнаты – смежные, один санузел, в доме также нет лифта. Из неоспоримых плюсов – высокие потолки 3 м и отличный ремонт в самой квартире.
Однако именно такую квартиру можно продать с помощью программы Trade-In и с помощью вырученных средств сразу оплатить покупку современной евро-«двушки» в ЖК «Маяк»! При этом доплачивать не придется, а бонусом покупатель, оставшись в своем же привычном районе, получит вид на парк с 10 этажа, закрытый охраняемый двор, выход на набережную с променадом и соседство с живописным каналом им. Москвы.
Но, безусловно, не все обладают таким активом, как высоколиквидная трехкомнатная квартира на вторичном рынке. Основная масса 3-комнатных квартир в старых Химках представляют собой жилье в пятиэтажках, чаще всего хрущевской эпохи, и имеют площадь около 52 кв. м. Такой объект можно реализовать в среднем за 6,5 млн руб.
В этом случае для покупки евро-«двушки» в ЖК «Маяк» (за 9,15 млн руб.) можно привлечь ипотечный кредит в размере 2,6 млн руб. Так как жилой комплекс аккредитован в 14 крупных банках, у заемщика есть большой ассортимент ипотечных программ. С наименьшим первоначальным взносом (10%) предлагают ипотеку, например, банк «Возрождение», Совкомбанк, Московский кредитный банк. Так, при сумме кредита 2,6 млн руб. на 25 лет ежемесячный платеж составит чуть более 22 тыс. руб., что дешевле аренды даже 1-комнатной квартиры в Химках.
«Удобство сервиса Trade-In уже оценили многие покупатели квартир в ЖК «Маяк», – комментирует директор департамента продаж девелоперской компании ОАО «Маяк» Ольга Денисова. – Именно этот сервис позволяет за определенный срок, в среднем за 76 дней, реализовать имеющуюся квартиру, при этом зафиксировав цену на выбранную квартиру в новостройке. Обе услуги – продажа старой квартиры и покупка новой – проходят в режиме «одного окна», что гарантирует удобство для клиента!»
