Развитие рынка апартаментов

По данным компании Est-a-tet, в течение ближайших нескольких лет, доля апартаментов может вырасти до 25% от общего объема и стать одним из самых популярных сегментов рынка недвижимости.

Как рассказывает Кайдо Каарма (гендиректор компании Est-a-tet), в настоящее время, в рамках рынка доступного жилья в пределах «старых» границ столицы уже сформирован сегмент апартаментов. Вначале они появились в элитных комплексах, затем в бизнес-классе, а в текущем году данный формат уже представлен и на рынке доступного жилья. Поскольку средняя стоимость апартаментов на 15-20% ниже цен на стандартное жилье, то это реальный шанс для москвичей в решении жилищного вопроса, не выезжая при этом за МКАД.

Переломный момент в развитии апартаментов наступил в прошлом году, когда на рынок практически одновременно вышло 22 жилых комплекса. На сегодняшний день, на рынке представлено 35 объектов с апартаментами, 15 из которых находятся в многофункциональных комплексах (МФК).

Как считает большинство экспертов, МФК на сегодня – тренд рынка недвижимости. Несмотря на то, что на Западе этот формат уже давно стал нормой, в России это новинка, претендующая занять существенную часть рынка. Кроме того, данный формат выгоден для девелоперов, которые, кстати, уже поняли это, так что в ближайшем будущем дальнейшее развитие апартаментов обеспечено.

МФК по сути являются центром притяжения, вокруг которого формируется инфраструктура и имеется возможность создания нового формата для жизни. Подобные объекты можно строить в рамках реорганизации промзон, за что сегодня так ратуют столичные власти. На территории МФК в основном всегда присутствует вся необходимая инфраструктура – от детсадов до каких-нибудь центров. Возможность жить и работать в одном месте – мечта каждого москвича.

Однако, присутствуют и недостатки – в апартаментах отсутствует возможность оформления постоянной регистрации, 5 лет – максимальный срок регистрации на подобное жилье. При этом, коммунальные услуги в апартаментах обойдутся владельцу в несколько раз дороже, по сравнению с обычной квартирой. Разница может составить от 15 до 100%, в зависимости от самого МФК, по сравнению с аналогичной квартирой.

По мнению экспертов, несмотря на трудности развития сегмента МФК, он будет показывать положительную динамику и рынок станет двигаться в сторону смешанных застроек, что является трендом в рамках развития современного мегаполиса.