К осени ожидается рост цен на жилье

Эксперты прогнозируют, что к осени текущего года, стоимость квадратного метра жилья возможно увеличится, в связи с удорожанием ипотечных ставок.

Однако, назвать хотя бы примерные цифры специалисты затрудняются, однако, по словам Олега Скуфинского (председатель комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Торгово-промышленной палаты), между повышением стоимости жилья и ростом ставок присутствует прямая связь. С начала года ставки по ипотеке стабильно растут, если в начале года они составляли 12,3%, то в апреле уже достигли уровня 12,9%, в соответствии с данными Центробанка. Показатели на 1% превышают показатели аналогичного периода прошлого года и являются самыми высокими с февраля 2011 года.

Также, эксперт отмечает, что строительство требует больших затрат, и застройщики должны закладывать в собственные сметы изменение процентов по займам, при этом следует помнить, что чем больше процент, тем меньше желающих взять кредит. И чтобы не уйти в минус, сокращение покупательской активности нужно компенсировать повышением цен. Однако, специалисты так и не смогли ответить, на сколько может повыситься стоимость квадратного метра при росте ипотеки на 1%.

При этом, долларовые ставки в апреле сократились до 9,7%, однако, специалисты не советуют торопиться и брать кредит в валюте, поскольку такие кредиты характеризуются большим сроком погашения и существенным размером ежемесячного платежа, говорит эксперт.

По информации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), также сокращаются темпы выдачи ипотеки. По мнению Агентства это обусловлено повышением ипотечных ставок.

При этом, по состоянию на 1 апреля текущего года, размер доли просроченных платежей в общем объеме накопленной ипотечной задолженности, составил 2%. Доля просрочки в рублях составила 1,41% по сравнению с максимумом в 2,8% в конце 2010 года.