Спад жилищных цен в Новой Москве

По словам риэлторов и аналитиков, по итогам 1 квартала текущего года, на первичном рынке новомосковской недвижимости отмечен спад цен. По данным Rway, цены подешевели на 0,3%, а если учесть уровень инфляции за данный период 1,9% и скидки, предоставляемые застройщиками в рамках различных акций, то снижение цен более существенное.

По данным специалистов компании НДВ-Недвижимость, в апреле этого года, стоимость квадрата жилья в новостройках Новой Москвы сократилась на 2,5 и 4% в рублях и долларах соответственно.

По мнению риэлторов, сокращение цен обусловлено большим количеством нового предложения на стадии котлована. Однако, Александр Крапин (аналитик Rway) считает, что в апреле объем предложения повысился всего на 3-4%, а с начала года общий прирост составил не более 10%. По данным аналитика, объем предложения ежегодно увеличивается на 15 тысяч квартир.

Мария Литинецкая (гендиректор Метриум Групп) согласна, что спрос на квартиры в Новой Москве падает. По ее мнению, это обусловлено удорожанием ипотечных ставок (на рынке до 40% сделок проходит с привлечением ипотеки). Денис Бобков (глава аналитиков Est-a-tet) говорит, что стоимость квартир на присоединенных территориях на 20% дороже, по сравнению с аналогичным жильем в ближайшем Подмосковье. При этом, некоторые населенные пункты Подмосковья отличаются лучшим транспортным обеспечением и развитой инфраструктурой. Основными конкурентами Новой Москвы являются Красногорск, Реутов, Химки и Одинцово. Павел Лепиш отмечает, что на новых территориях происходит нормальное изменение цен, обусловленное изменением предложения, развитием инфраструктуры и т.д. И в дальнейшем, стоимость жилья здесь будет зависеть не от статуса, а от развития конкретных территорий.