Пентхаусы не пользуются спросом
Как сообщают специалисты компании Soho Estate, в столичных новостройках экспонируется свыше 50 пентхаусов, находящихся в верхнем ценовом сегменте. По оценке компании, при примерной стоимости в 25 тысяч долларов за квадратный метр, объем данного предложения в финансовом значении составляет 350-400 млн. долларов.
По данным экспертов IntermarkSavills,по итогам прошлого года, общий объем трех крупнейших сделок с пентхаусами на первичном рынке недвижимости составил свыше 50 млн. долларов (на Патриарших прудах, Арбате и Остоженке). Специалисты считают, что уровень спроса на пентхаусы стабильный и составляет 10-20 сделок ежегодно. Самый дешевый пентхаус, в агентстве оценивают в 15 млн. долларов.
В начале текущего года, наибольший объем предложения данного сегмента был представлен в Хамовниках (жилые комплексы «Knightsbridge Private Park» и «Садовые кварталы», находящиеся в стадии строительства).
По мнению компании Soho Estate, наличие большого количества пентхаусов связано со снижением их ликвидности. Некоторые объекты находятся в экспозиции длительное время, до 2-3 лет. Специалисты считают, что причиной служит неоднозначное качество данных объектов.
Несмотря на то, что большинство пентхаусов претендует на статус уникального формата недвижимости, они фактически ничем не отличаются от среднестатистических квартир по высоте потолков, размерам и другим параметрам. Наблюдается дефицит пентхаусов с видовыми характеристиками.
Что касается вторичного рынка недвижимости, то здесь до 30% предложения сосредоточено на Остоженке, стоимость которых составляет 12-14 млн. долларов. Далее следуют такие районы, как Арбат, Патриаршие пруды и Якиманка.
