Экспертное мнение: «Перевод текущих проектов на проектное финансирование может привести к необратимым последствиям для рынка недвижимости»

17.12.2018

В пятницу 14 декабря стало известно о том, что готовится пакет поправок, согласно которому на работу по эскроу-счетам планируется перевести практически все новостройки, даже если разрешения на их строительство были получены до 1 июля. О том, какие последствия это может принести рынку, рассказал Олег Ступеньков, руководитель консалтинговой и брокерской компании «ТОП Идея»:

– После 1 июля в расчетах финансовых моделей девелоперских проектах учитывается такой пункт, как обслуживание банковского финансирования. И в абсолютных цифрах оно оказывается довольно существенным среди прочих издержек застройщиков. Грубо говоря, оно добавляет от 5 до 10 тыс. рублей на каждый квадратный метр – в зависимости от уровня, масштаба и класса проекта. Надо понимать, что те жилые комплексы, которые уже получили разрешение на строительство (РНС) или даже начали продажи, такие издержки не учитывали. Для ряда компаний это может оказаться критическим.

Если сейчас абсолютно всех перевести на проектное финансирование (а еще учесть, что не каждый проект одобрят банки), и, помимо этого, повысить ипотечную ставку – что уже происходит, и недавно была вновь повышена ключевая ставка ЦБ до 7,75, вслед за этим рост ставок по ипотеке неизбежен, – все эти факторы могут привести просто к «заморозке» рынка. Повышение ставки по ипотечным кредитам на 1-2% годовых и рост цен на квартиры на 15-20% для многих семей будет означать просто отказ от приобретения жилья, покупать квартиру за наличные сейчас могут далеко не все, как и воспользоваться рассрочкой: в массовом сегменте до 90% сделок могла составлять в последние несколько лет именно ипотека.

Что может означать введение этих поправок, основная цель которых – защитить права дольщиков и сократить число недобросовестных компаний? Действительно, число компаний-застройщиков может сократиться, так как им будет невыгодно работать в секторе многоэтажного жилого строительства. Часть, возможно, займется строительством апартаментов, часть – коттеджной застройкой. Но не у всех есть для этого подходящие участки и ресурсы. А кроме того, что делать с уже запущенными стройками?

Пока есть еще надежда, что новый пакет поправок будет направлен на дополнительные согласования, так как предлагаемые в них изменения носят системный характер и могут повлечь необратимые последствия.    


Материалы по теме


Вернуться к спискуKalinka Group: треть иностранных арендаторов «элитки» в Москве — из Южной КореиВпервые за 5 лет на рынке новостроек выросло число сделок с единовременной 100%-ной оплатой
Спецпредложения
4-комн. квартира 19,8 млн.p
4-комн. квартира 19,8  млн.p
Московская обл, Мытищи г, 1-й Рупасовский пер, 11А
95 / 54 / 11 м2 4 этаж из 17
Оставить заявку
3-комн. квартира 5,0 млн.p
3-комн. квартира 5,0  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Ликино-Дулево г, Октябрьская ул, 16
59.9 / 43.5 / 7 м2 5 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира 4,2 млн.p
1-комн. квартира 4,2  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Звенигород г, Радужная ул, 18
42 / 25 / 11 м2 4 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 15,5 млн.p
Дом 15,5  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Мартемьяново д, Парковая ул
0.7 соток / 125.47 м2
Оставить заявку
Участок 1,1 млн.p
Участок 1,1  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Комиссаровская ул
6 соток
Оставить заявку
Участок 800 000 p
Участок 800 000 p
Московская обл, Раменское г, Содружество снт, 9
8 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 23,0 млн.p
2-комн. квартира 23,0  млн.p
Москва г, Вавилова ул, 81
60 / 31.7 / 8 м2 8 этаж из 9
Оставить заявку
3-комн. квартира 43,0 млн.p
3-комн. квартира 43,0  млн.p
Москва г, Винницкая ул, 8к1
97 / 52.1 / 19.2 м2 6 этаж из 28
Оставить заявку
Дом 33,0 млн.p
Дом 33,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
12 соток / 207 м2
Оставить заявку
Дом 8,4 млн.p
Дом 8,4  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Черемуха снт
5 соток / 80 м2
Оставить заявку
Дом 49,9 млн.p
Дом 49,9  млн.p
Москва г, Десеновское п, Екатерининский Привал ул
20 соток / 285 м2
Оставить заявку
Участок 8,0 млн.p
Участок 8,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Сенькино-2 ул, 74
10 соток
Оставить заявку
Участок 390,0 млн.p
Участок 390,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Тупиково д, 1с2
330 соток
Оставить заявку
Участок 49,0 млн.p
Участок 49,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Безобразово д, Речная ул
40 соток
Оставить заявку