Экспертное мнение: «Перевод текущих проектов на проектное финансирование может привести к необратимым последствиям для рынка недвижимости»

17.12.2018

В пятницу 14 декабря стало известно о том, что готовится пакет поправок, согласно которому на работу по эскроу-счетам планируется перевести практически все новостройки, даже если разрешения на их строительство были получены до 1 июля. О том, какие последствия это может принести рынку, рассказал Олег Ступеньков, руководитель консалтинговой и брокерской компании «ТОП Идея»:

– После 1 июля в расчетах финансовых моделей девелоперских проектах учитывается такой пункт, как обслуживание банковского финансирования. И в абсолютных цифрах оно оказывается довольно существенным среди прочих издержек застройщиков. Грубо говоря, оно добавляет от 5 до 10 тыс. рублей на каждый квадратный метр – в зависимости от уровня, масштаба и класса проекта. Надо понимать, что те жилые комплексы, которые уже получили разрешение на строительство (РНС) или даже начали продажи, такие издержки не учитывали. Для ряда компаний это может оказаться критическим.

Если сейчас абсолютно всех перевести на проектное финансирование (а еще учесть, что не каждый проект одобрят банки), и, помимо этого, повысить ипотечную ставку – что уже происходит, и недавно была вновь повышена ключевая ставка ЦБ до 7,75, вслед за этим рост ставок по ипотеке неизбежен, – все эти факторы могут привести просто к «заморозке» рынка. Повышение ставки по ипотечным кредитам на 1-2% годовых и рост цен на квартиры на 15-20% для многих семей будет означать просто отказ от приобретения жилья, покупать квартиру за наличные сейчас могут далеко не все, как и воспользоваться рассрочкой: в массовом сегменте до 90% сделок могла составлять в последние несколько лет именно ипотека.

Что может означать введение этих поправок, основная цель которых – защитить права дольщиков и сократить число недобросовестных компаний? Действительно, число компаний-застройщиков может сократиться, так как им будет невыгодно работать в секторе многоэтажного жилого строительства. Часть, возможно, займется строительством апартаментов, часть – коттеджной застройкой. Но не у всех есть для этого подходящие участки и ресурсы. А кроме того, что делать с уже запущенными стройками?

Пока есть еще надежда, что новый пакет поправок будет направлен на дополнительные согласования, так как предлагаемые в них изменения носят системный характер и могут повлечь необратимые последствия.    


Материалы по теме


Вернуться к спискуKalinka Group: треть иностранных арендаторов «элитки» в Москве — из Южной КореиВпервые за 5 лет на рынке новостроек выросло число сделок с единовременной 100%-ной оплатой
Спецпредложения
1-комн. квартира 3,3 млн.p
1-комн. квартира 3,3  млн.p
Московская обл, Жуковский г, Туполева ул, 4
21.1 / 10 / 5 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,0 млн.p
1-комн. квартира 9,0  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Рождественская ул, 2
35.5 / 10.5 м2 16 этаж из 16
Оставить заявку
Дом 9,3 млн.p
Дом 9,3  млн.p
Московская обл, Ленинский р-н, Сосновый Бор п
13.2 соток / 185.9 м2
Оставить заявку
Дом 8,0 млн.p
Дом 8,0  млн.p
Московская обл, Чехов г, Плешкино д
12 соток / 172.5 м2
Оставить заявку
Дом 13,0 млн.p
Дом 13,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Дедовск г
8 соток / 110 м2
Оставить заявку
Дом 10,0 млн.p
Дом 10,0  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Софрино п, Строительная ул, 33
5 соток / 97.2 м2
Оставить заявку
Дом 23,7 млн.p
Дом 23,7  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Ярославское ш, 15Б
7.8 соток / 230.4 м2
Оставить заявку
1-комн. квартира 11,0 млн.p
1-комн. квартира 11,0  млн.p
Москва г, Дежнёва проезд, 10
31.8 / 17 / 6 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Хмырово д
10 соток / 160 м2
Оставить заявку
Дом 160,0 млн.p
Дом 160,0  млн.p
Москва г, Сурикова ул, 29/5
12 соток / 198 м2
Оставить заявку
Дом 95,0 млн.p
Дом 95,0  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул, 170
15 соток / 960 м2
Оставить заявку
Участок 12,0 млн.p
Участок 12,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Сатино-Русское д
5 соток
Оставить заявку
Участок 31,5 млн.p
Участок 31,5  млн.p
Москва г, Московский п, Саларьево д, Новая 2-я ул, 6
12.7 соток
Оставить заявку
Участок 19,0 млн.p
Участок 19,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
21 соток
Оставить заявку