Строительство коммерческой недвижимости без согласования проекта планировок
Как стало известно, Минрегионразвития подготовило поправки в Градостроительный кодекс, согласно которым девелоперы коммерческой недвижимости смогут заниматься строительством без согласования проекта планировок территории. Соответствующие изменения в закон планируется внести в июне текущего года. При этом, порядок согласования для линейных объектов (ЛЭП, дороги и т.д.) сохранится прежний.
Для справки, проект планировки территории является градостроительным документом, определяющим границы застройки, а также расположение на территории объектов социальной и инженерной инфраструктуры.
По словам Павла Шабурова (заместитель главного архитектора Москвы), список объектов, для которых необходим данный документ, был сформирован впервые, однако проекты частников в него не попали. На сегодня отсутствуют общие правила, согласно которым можно было бы сказать, какие объекты требуют согласования, а какие нет, по каждому объекту выносится индивидуальное решение.
При этом, эксперт надеется, что правила будут смягчены и для муниципалитетов и считает неправильным, что барьеры убирают лишь для частных компаний, а город должен каждый раз заказывать проект планировки.
Мнения участников рынка неоднозначны, одни считают, что это правильная идея, поскольку данная документация является дубликатом уже имеющейся информации в Генплане и ПЗЗ, другие считают, что согласование проекта планировок необходимо, поскольку при его разработке учитываются желания собственников, землепользователей и др. Кроме того, объем социнфраструктуры определяется именно данным документом, а в других документах слишком все обобщенно.
По мнению экспертов, девелоперы вряд ли смогут самостоятельно подготовить проект планировки, средние расценки на который варьируются в пределах 5-10 млн. рублей, что в рамках крупного проекта незначительно. Гораздо большую сумму можно сэкономить на сокращении сроков согласования. По словам специалистов, на это уходит до полугода, что весьма негативно сказывается на экономике проекта.
