Элитное жильё в Москве может принести инвесторам доход до 20% годовых

15.11.2018

Средний рост цены некоторых элитных жилых комплексов в Москве с момента старта продаж до ввода проекта в эксплуатацию составил 29%, а по отдельным лотам — до 70% за строительный цикл (2–2,5 года), выяснила Kalinka Group. Потенциал доходности при купле-продаже зависит не только от правильного выбора объекта, но и от конкретного предложения в ЖК.

Эксперты Kalinka Group оценили предполагаемую доходность элитных проектов, сдача которых намечена на 2020–2022 годы. Например, в проекте Lucky она ожидается на уровне 16,5% в год (общая доходность с января 2018 по январь 2020 — 46% с вычетом подоходного налога 13%). Покупателям жилья в Chkalov оно может принести 11% годовых (40%), Fairmont & Vesper Residences — 18% (39%), Capital Towers — 22% (48%).

«Всегда есть люди, желающие грамотно вложить свои деньги. Для многих наиболее предсказуемым и понятным активом до сих пор остаётся недвижимость, — комментирует председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. — Такие инвесторы покупают жильё на этапе строительства, а после, когда цена объекта повышается, продают его. Кроме того, часть инвесторов приобретают элитную недвижимость и сдают её в аренду. Это приносит собственникам 4–6% годовых, в некоторых исключительных случаях — 10%».

Также Kalinka Group выяснила, как изменился портрет покупателя элитного жилья в Москве. В последнее время в связи с кризисом и скачком курса валют стало больше заявок от представителей аграрного сектора, оборонной промышленности и госслужащих. До кризиса 2014 года такую недвижимость в основном предпочитали банкиры и бизнесмены, в том числе из строительной сферы.

«Наибольшей ликвидностью обладают низкобюджетные лоты в хорошей локации, либо очень дорогие и эксклюзивные. Надо сказать, клиенты стали более рассудительно подходить к покупке — сейчас квартиры должны быть функциональными, без лишних неиспользуемых площадей», — отметил директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов.


Материалы по теме


Вернуться к списку«ЖК «Новокрасково»: последние квартиры в 1-м и 2-м корпусеПредновогодние «20+19» квартир в семейном квартале «МИР Митино» с выгодой до 500 000 рублей
Спецпредложения
Дом 5,8 млн.p
Дом 5,8  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Томилино п, Серафимовича ул, 1
1 соток / 70 м2
Оставить заявку
Дом 12,7 млн.p
Дом 12,7  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Пешково д, Гречишкина ул, 4
19 соток / 186.7 м2
Оставить заявку
Дом 237,3 млн.p
Дом 237,3  млн.p
Московская обл, Одинцовский р-н, Успенское с/п, 102
80 соток / 427.7 м2
Оставить заявку
Дом 42,0 млн.p
Дом 42,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Бережки д
21 соток / 170 м2
Оставить заявку
Участок 500 000 p
Участок 500 000 p
Московская обл, Чехов г, Аксенчиково д
6 соток
Оставить заявку
Участок 3,9 млн.p
Участок 3,9  млн.p
Московская обл, Истра г, Холмы д
10 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 12,5 млн.p
1-комн. квартира 12,5  млн.p
Москва г, Островитянова ул, 20
32.2 / 16.7 / 8 м2 2 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 8,9 млн.p
Дом 8,9  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Секерино-2 ул
6 соток / 180 м2
Оставить заявку
Дом 14,5 млн.p
Дом 14,5  млн.p
Москва г, Щаповское п, Троицкое д
3.2 соток / 130 м2
Оставить заявку
Участок 10,0 млн.p
Участок 10,0  млн.p
Москва г, Московский п, Наука снт, 1с1
8 соток
Оставить заявку
Участок 112,9 млн.p
Участок 112,9  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Валуево п
70.96 соток
Оставить заявку
Участок 31,5 млн.p
Участок 31,5  млн.p
Москва г, Московский п, Саларьево д, Новая 2-я ул, 6
12.7 соток
Оставить заявку
Участок 21,0 млн.p
Участок 21,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Цветочный кп
10.7 соток
Оставить заявку
Участок 425,0 млн.p
Участок 425,0  млн.p
Москва г, Владимирская 2-я ул, 64
170 соток
Оставить заявку