Выкуп залоговых квартир

Госдума рассматривает законопроект, предполагающий выкуп залоговых квартир, в случае, если по каким-либо уважительным причинам заемщик не сможет больше оплачивать кредит (сиротство, безработица и т.д.)

Власти намерены сами выкупать залоговые квартиры, правда, при этом жилье автоматически переводится в статус муниципального. Схема более чем простая – появились проблемы, обратился к государству, которое выплатит недостающую сумму. При этом, предполагается, что если заемщик выплатил большую часть кредита, то в перспективе он может надеяться на какую-то компенсацию, хотя бы на оформление квартиры в частную собственность.

При неплохой вроде бы с первого взгляда схеме, не исключено, что появятся новые аферы с жильем. Например, гражданин выписывается из отчего дома, берет ипотеку и через несколько месяцев обращается к государству, мотивируя просьбу о помощи безработицей. Государство выкупает квартиру и должник остается жить по сути в своих апартаментах. Все бы ничего, но получается, что такой «безработный» будет жить за счет других налогоплательщиков.

По словам Ильи Пономарева (представитель фракции, инициирующей новый порядок), закон вполне приемлем и целесообразен, да, конечно не исключается возможность новых жилищных афер, но в конечном итоге имеется Уголовный кодекс, предусматривающий наказание для таких мошенников, и нельзя лишать граждан возможности получить жилье, говорит он. В любом случае, в своем большинстве такие квартиры останутся за государством. Кроме того, при подобной схеме, человеку все же придется выплатить хотя бы минимум 20-30%, что должно заставить призадуматься.

Как отмечает один из экспертов, в любом случае банки имеют хорошие доходы, оплачивая кредит своевременно, заемщик переплачивает как минимум 100%, так что банкам будет невыгодна такая схема, в результате чего они могут пойти на новые ухищрения и уловки. К примеру, до выплаты ипотеки квартира будет считаться собственностью банка и т.д.

В целом, специалисты считают, что закон не проработан полностью, например, непонятно, откуда муниципалитеты будут брать средства на выкуп квартир, кроме того, получение инвалидности заемщиком – весьма размытое понятие и необходимо четко определить данные критерии. Однако, эксперты соглашаются, что в целом направление верное – очень важно, когда заемщик уверен, что в случае чего, он может надеяться на помощь государства.