Промзоны в пределах «старых» границ Москвы

По просьбе РБК daily аналитики и консультанты рынка недвижимости оценили площадки промзон в пределах «старых» границ Москвы, по которым уже готовы проекты планировок.

Проект планировки промзоны «Донские улицы» у экспертов вызвал сомнения. На данной территории, которая застроена небольшими предприятиями, гаражами и рынком, предполагается возвести многофункциональный комплекс, технопарк Российской академии наук, инновационно-промышленный комплекс, гаражи и объекты социальной инфраструктуры, общей площадью более 196 тысяч квадратов. По оценке экспертов, общий объем инвестиций в реализацию данного проекта составит не менее 400 млн. долларов.

Как комментирует Мария Литинецкая (гендиректор компании Метриум Групп), как текущая застройка, так и плановый проект крайне неэффективны в использовании площадки. Промзона отличается хорошим местоположением, вблизи Третьего транспортного кольца, недалеко от центра города и станции метро «Ленинский проспект». Вполне логично, что промзону нужно выводить и застраивать в том числе и жильем бизнес-класса. В соответствии с характеристиками площадки, здесь можно возвести в 2 раза больше недвижимости, чем планируется.

Промзона «Красная Пресня» реконструируется с целью заселения сюда жителей из сносимого квартала Камушки в районе делового центра «Москва-Сити». По мнению Дениса Бобкова (гендиректор компании Est-a-tet), если бы промзона предназначалась не для расселения, то целесообразнее было здесь возводить жилье премиум-класса – непосредственная близость к центру, и вообще, данный район всегда застраивался престижным элитным жильем. Изначально проект планировки кварталов №616 и №627 включал создание жилой недвижимости, площадью 34,8 тысяч квадратов и детсада, рассчитанного на 250 мест. Но власти решили увеличить плотность застройки и теперь предполагается построить 6 многоквартирных жилых домов (более 75 тысячи квадратов), два встроенных детских сада, среднее образовательное учреждение на 550 мест и объекты социальной инфраструктуры.