Рост выдачи объемов ипотеки

Только в течение марта текущего года, банки в общей сложности выдали ипотечных кредитов на сумму 100 млрд. рублей, а по итогам первого квартала 2013 года – свыше 225 млрд. рублей, что на 25% больше показателей аналогичного периода предыдущего года.

Напомним, что Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) ранее прогнозировало спад темпов роста выдачи ипотеки до 20% в этом году, а увеличение данного показателя, по мнению Агентства, повлекло бы перегрев рынка.

Рост объемов выдачи происходит на фоне растущих ставок, в течение 2012 года, средневзвешенная рыночная ставка повысилась на 0,8 п.п. (процентный пункт), что составило 12,9% годовых. Такие высокие ставки в последний раз были зафиксированы в 2010 году.

При этом, крупнейший игрок рынка ипотеки, Сбербанк, в марте этого года сократил ставки на 1 п.п. – до 12-14% годовых. Ориентируясь на Сбер, ставки пересмотрели еще 6 активных участников рынка.

По мнению Михаила Гольдберга (аналитик Агентства), рост темпов выдачи ипотеки обусловлен сформированным у граждан ожиданием дальнейшего повышения ставок, а также роста цен на недвижимость.

Андрей Осипов (старший вице-президент ВТБ24) согласен, что темпы выдачи ипотеки в 1 квартале этого года показали высокий уровень, при этом, он отмечает, что за последние два года цены на жилье повышаются в рамках инфляции или чуть выше. Рост выдачи объемов ипотеки эксперт мотивирует эффектом неудовлетворенного спроса.

Однако, несмотря на это, Агентство пока придерживается ранее выданного прогноза на текущий год – 650-800 тысяч кредитов на сумму, в размере 1-1,2 трлн. рублей.