Квадрат дешевеет, ипотека дорожает
По мнению экспертов, в текущем году жилищные цены вряд ли превысят уровень инфляции. Вполне возможно, что стоимость квартир сократится, однако, в ипотеку приобрести недвижимость станет сложнее, в связи с ростом ипотечных ставок.
По итогам прошлого года, рост цен на жилье в России впервые после кризиса превысил уровень инфляции (9% против 6,6%). В текущем году вряд ли сохранится подобная тенденция. По словам Олега Репченко (глава аналитического центра IRN), экономика России, а также и рынок недвижимости зависит от цен на нефть. При условии прихода на рынок очередной рецессии, нефть подешевеет, и следовательно платежеспособный спрос на рынке недвижимости станет еще ниже.
В таком случае цены как минимум останутся на прежнем уровне, а в случае глубокой рецессии цены могут и упасть. Что касается дешевой ипотеки, то по состоянию на 1 марта текущего года, средняя процентная ставка в рублях увеличилась до 12,8% (данные ЦБ). Специалисты АИЖК ожидают роста ставок до 13,5%.
В прошлом году по России был поставлен рекорд по ипотечным кредитам, выданных на сумму более 1 трлн. рублей. Ипотечные ставки составляют 20% от общего объема сделок рынка недвижимости, однако, это капля в море, говорят эксперты. На сегодняшний день государство оказывает поддержку через институты развития АИЖК и ВЭБа. По словам Андрея Сучкова (вице-президент ВТБ), полноценного рынка не будет, пока на него не придут частные инвесторы, которые пока еще не готовы к этому. И очень важно, чтобы государство до этого момента продолжало поддерживать рынок ипотеки. Тем более, что сейчас на рассмотрении находится пенсионная реформа и есть вероятность, что ВЭБ, как управляющий пенсионными деньгами, сократит свое присутствие на этом рынке.
