Развитие и реконструкция промзон

Как рассказала Мария Литинецкая (гендиректор Метриум Групп), на сегодняшний день в планах властей развитие 7,5 тысяч гектаров территорий промзон с выводом производства, и застройкой различной недвижимости.

Очень сложно получить разрешение на строительство в промзонах, присутствуют конечно риски, а также временные и финансовые затраты. И не все инвесторы готовы рисковать. И поэтому девелоперы сосредоточились на строительстве апартаментов, которые на сегодня уже занимают до 15% рынка. К тому же, власти более лояльно относятся к апартаментам, не требуют социальной ответственности и т.д. По словам самих участников рынка, чиновники быстро и охотно согласовывают возведение апартаментов.

Практика перевода нежилого фонда в жилое уже имеется – территория ЗиЛа, где предполагается масштабное строительство жилой и коммерческой недвижимости. Также, в стадии строительства новый жилой комплекс «Фили Град», в котором представлено большое число апартаментов. На сегодня, из готовых комплексов известно 3 примера, когда нежилые здания переводились в жилые - ЖК «Ленинский, 87», МФК «Легенды Цветного», ЖК «Нагорный, 5».

Преимущества строительства апартаментов очевидно, и вполне возможно, что в данном сегменте произойдет затоваривание рынка. В принципе, считает Литинецкая, затоваривание произойдет в любом случае, поскольку это естественно, когда вываливается сразу большой объем предложений, понятно, что быстро реализовать его не получится. К тому же, апартаменты – в какой-то степени сложный продукт, спрос на который только начал формироваться. Однако, при этом следует отметить, что все проекты индивидуальны. При предоставлении большого объема объектов, следует ожидать, что быстро реализуются самые привлекательные объекты, а проблемные (сроки, местоположение и т.д.) попадут в разряд неликвида. Поэтому затоваривание не значит, что все проекты встанут. Это значит, что просто продавать станет сложнее, будет расти уровень конкуренции.