Дефицит складских помещений
По данным консалтинговой компании Colliers International, в настоящее время в Московском регионе присутствует 8,47 млн. квадратов складских помещений, однако, спрос превышает предложение. По оценке специалистов, пустует менее 1% помещений, а сдается в аренду раза в 1,5 раза больше, чем строится.
Владислав Рябов (говорит директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International) отмечает, что в первом квартале текущего года было построено 160 тысяч квадратов складской недвижимости, а реализовано – порядка 240 тысяч квадратов. По данным компании Knight Frank, разница еще существенней – 137 тысяч квадратов против 280 тысяч. Специалисты Jones Lang LaSalle (JLL) отмечают, что практически все площади были реализованы на начальных этапах строительства, и поэтому их выход никак не отразился на объеме свободных площадей.
По оценке консультантов, в 1 квартале 2011 года пустовало 5,2% помещений, а в 1 квартале 2012 года – 2,5%. Как пояснил Олег Мамаев (исполнительный директор девелопера PNK Group), немаленькую роль в этом сыграло и государство, изменив правила хранения алкогольной продукции, вследствие чего компаниям срочно пришлось подыскивать складские помещения класса А. Также, еще одной из причин является активное развитие розницы, в том числе интернет-торговли.
Консультанты Knight Frank заявляют, что темпы строительства складов повысились, в первом квартале этого года было введено на 30% складов больше, по сравнению с прошлым годом, однако, и количество сделок выросло на 35%. В JLL прогнозируют, что в текущем году будет построено 930 тысяч квадратов складской недвижимости, что на 50% больше показателей прошлого года. Склады, площадью более 10 тысяч квадратов можно найти только, если заключать договор аренды за 6-8 месяцев до конца строительства, или договариваться о строительстве под собственные нужды, говорят консультанты. По мнению специалистов, дефицит складской недвижимости сохранится до конца текущего года.
