Рынок недвижимости по итогам апреля
Согласно данным аналитического центра irn.ru, в апреле текущего года долларовый индекс стоимости жилья сократился с 5,453 до 5,365 тысяч долларов за квадрат (на 1,6%). По статистике metrinfo.ru при этом, цены в рублях на квартиры в столице в апреле оставались стабильными на уровне 167-168 тысяч рублей за квадрат.
При условии ослабления рубля, столичные цены на недвижимость практически не индексируются пропорционально росту курса доллара, а следуют за рублем. К примеру, в докризисный период, квадрат был пропорционален доллару, в рамках макроэкономических обострений мая-июня прошлого года и августа-сентября 2011 года, недвижимость частично отыгрывала рост курса доллара – когда цена в долларах сокращалась и в рублях повышалась. А на сегодня квадратный метр не тянется вслед за долларом и не готов отыгрывать ослабление рубля.
Также примечательна и динамика цен по типам жилья и местоположению. Самыми устойчивыми оказались кирпичные дома советской эпохи и сталинки. В основном, такое жилье расположено в наиболее престижных районах. Далее, цены удерживают панельные современные дома, не самые дорогие, однако, более качественные, чем панельные дома советского периода. Неустойчивыми по ценовому иммунитету оказались старый панельный фонд и дорогие современные монолитно-кирпичные дома.
Что касается комнатности квартир, то здесь самыми устойчивыми оказались трехкомнатные квартиры, а однокомнатные и многокомнатные квартиры заметно снизили цены. В результате оказалось, что рынок более устойчив в своей середине – жилье, находящееся между самыми дешевыми и самыми дорогими объектами.
Фактически рынок помогает держать реальный покупатель, желающий приобрести квартиру неплохого уровня для себя в умеренном бюджете.
В плане географии наблюдается аналогичная ситуация, в аутсайдерах Центральный округ и районы за МКАД. Самые устойчивые – ЮЗАО и ЗАО, престижные районы, уступающие центру города только по цене.
