Город продает девелоперам участки, прилегающие к их объектам

Как рассказал Александр Прохоров (заместитель главы департамента городского имущества Москвы), на сегодняшний день, девелопер может без конкурса получить участки, прилегающие к территории, на которой расположен его объект, при условии, если данные площади предусмотрены проектом межевания, сообщает издание «Ъ».

Данное положение было закреплено в ФЗ N43 «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту России - городу федерального значения Москве территорий», вступившего в силу в апреле этого года.

В соответствии с Земельным кодексом, владельцы коммерческой недвижимости имеют преимущество при выкупе участков, где находится их объект, а также прилегающих территорий в границах межевания. Однако, в Москве действовал другой порядок – можно было выкупить участок, соответствующий габаритам объекта, а прилегающие территории можно было только арендовать посредством проведения торгов.

Прохоров считает, что такое положение повлекло нерациональное использование земли и нарушения в действующем законодательстве. С принятием ФЗ N43 данная проблема решена, говорит он. Эффективное распределение площадей сможет увеличить поступления в бюджет, и кроме того, сократить количество пустых территорий и используемых без оформления земельно-правовых отношений. В Москве насчитывается 95 тысяч участков, из которых 91 тысяча находится в собственности города (не считая новых территорий).

Алексей Белоусов (коммерческий директор Capital Group) отмечает, что новый законопроект привел городскую практику продажи земли в соответствие с федеральной. Главной проблемой является стоимость выкупа прав собственности. С экономической точки зрения, выкуп земли интересен в случае ее коммерческого использования. Алексей Ванчугов (управляющий активами Accent Real Estate Investment Managers) добавляет, что выкуп прилегающих территорий сокращает риски инвестора, которые бывают при аренде участка. Как он поясняет, пересмотр кадастровой оценки объекта проводится раз в 5 лет, поэтому прогнозировать стоимость арендных ставок в будущем сложно. Именно по этой причине инвесторов в большинстве случаев не привлекают площадки, площадь которых превышает 5 гектаров.

По словам Татьяны Тиковой (директор департамента по управлению активами группы ПСН (бывшая «Промсвязьнедвижимость»)), непонятно, как будет определятся размер выкупаемой площади, если на нее будут претендовать владельцы нескольких объектов, расположенных в границах межевания.