Москвичи предпочитают подмосковное жилье

Разница в стоимости квадратов жилья между Москвой и Подмосковьем составляет 1,5-2 раза, что привело к переориентации покупательского спроса на подмосковную недвижимость.

Согласно данным компании Est-a-tet, если в период кризиса самая дешевая московская квартира стоила 3-3,5 млн. рублей, то сейчас минимальная цена достигает 5 млн. рублей. А в Московской области стоимость бюджетной квартиры начинается от 2 млн. рублей. К тому же, из-за различных причин (низкий уровень спроса и т.д.), в столице строится намного меньше жилья, чем в области. И на сегодня, именно подмосковный рынок недвижимости является основным рынком массового жилья.

По мнению экспертов, в текущем году не ожидается резкого роста цен в области и «новой» Москве, возможен лишь рост цен в рамках общих тенденций рынка. Для более существенного повышения цен необходимо развитие инфраструктуры, инженерных сетей и т.д.

Олеся Кошкина (директор по маркетингу TEKTA GROUP) говорит, что дальнейший рост цен будет обусловлен либо высокой готовностью домов, либо активным развитием территории. Также, она добавляет, что в 2013 году в Москве следует ожидать выхода новых новостроек, в связи с борьбой властей с долгостроями, а в области, скорее всего, до момента избрания нового губернатора, не будут согласовывать новые проекты, и это приведет к тому, что цены в области будут расти быстрее, чем в Москве.

Однако, по мнению Дениса Бобкова (гендиректор Est-a-tet), перемещение москвичей за МКАД создаст новые проблемы, в частности транспортные, так как именно в столице сосредоточено до 70% деловой активности. Власти пытаются разрешить транспортную проблему, однако жилищное строительство намного опережает развитие инфраструктуры.

Эксперты видят выход лишь в совместном развитии жилья и инфраструктуры. Однако, в случае активного развития социальной и транспортной инфраструктуры, стоимость жилья в Москве и области может сблизиться. Не столица подешевеет - область подорожает.