На рынке недвижимости отмечена стагнация цен
На рынке недвижимости цены в новостройках растут в пределах инфляции, а в старых домах и вовсе падают. Как говорит Дмитрий Таганов (глава Инком-Недвижимость), традиционно весной на рынке отмечается оживление, однако, в текущем году этого нет. По данным эксперта, за последний месяц отмечено сокращение цен на 0,4%, а с начала года – квадрат жилья показал рост на 0,7%, что учитывая инфляцию, по сути означает снижение.
По данным irn.ru, в период с 4 марта по 29 апреля, долларовый индекс на столичные квартиры упал на 2,8%, до 5,315 тысяч долларов за квадрат, в рублях сокращение составило 1%, до 165,9 тысяч рублей за квадрат.
Григорий Полторак (президент корпорации Бест-Недвижимость) считает, что еще рано говорить о сокращении цен, на рынке вторичной недвижимости отмечено замедление оборота, а продавцы, желающие побыстрее реализовать квартиру, скидывают цены.
Олег Самойлов (гендиректор компании «Релайт-недвижимость») рассказывает, что на рынке вторичной недвижимости предложение опережает спрос, что обусловлено снижением числа ипотечных кредитов, связанных с повышением ставок. Для сравнения, если в прошлом году количество ипотечных сделок составляло до 50% от общего объема, то сейчас данный показатель не превышает 30%.
В «старой» Москве почти отсутствует жилье эконом-класса, а бизнес-класс не особо доступен. Как отмечается в отчете Метриум Групп, по итогам 1 квартала 2013 года, средняя стоимость в новостройках бизнес-класса достигала 207,4 тысячи рублей за квадрат. Девелоперы понесли большие издержки, когда столичные власти заморозили их проекты, и теперь намерены взять реванш - разницы между стоимостью квадрата на начальном этапе и на завершающем практически нет. По словам самих девелоперов, стоимость жилья бизнес-класса повышается очень медленно. С начала года, рост цен показал не более 5%.
По словам Самойлова, до 75% спроса приходится на жилье эконом-класса, стоимостью до 10 млн. рублей, которого не хватает в Москве (в старых границах), но в избытке в области и на новых территориях.
Согласно данным Росреестра, в марте 2013 года, по сравнению с предыдущим месяцем, число зарегистрированных договоров долевого участия в Москве сократилось на 11%, в то время как в Московской области увеличилось на 5%.
По мнению экспертов, стагнация и сокращение цен связаны с экономикой. Кризис на Кипре может обострить ситуацию на финансовых рынках, а вместе с тем, доходы населения остаются на прежнем уровне, а ипотека дорожает, говорит Олег Репченко (руководитель irn.ru).
